直客式個人住房貸款操作指引

1、直客式個人住房貸款操作指引〔暫行〕 直客式個人住房貸款操作指引〔暫行〕第一章 第一章 總那么 那么第一條 為提高我行個人一手住房貸款業(yè)務市場競爭力，豐富個人住房信貸業(yè)務品種，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章以及中國農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)制度規(guī)定，制定本指引。第二條 本指引所稱的直客式個人住房貸款〔簡稱“直客式貸款〞，下同〕是指貸款行直接向符合貸款條件的自然人發(fā)放的、不由開發(fā)商承當階段性保證擔保的一手住房〔不含商業(yè)用房〕貸款。直客式貸款業(yè)務主要

2、目的是營銷優(yōu)質(zhì)開發(fā)商開發(fā)的樓盤或為我行個人優(yōu)質(zhì)客戶提供綜合的金融效勞。直客式貸款業(yè)務在目前階段為一手住房貸款的補充形式。第三條 按照貸款行、開發(fā)商及借款人的關(guān)系，直客式貸款可以分為合作型直客式貸款〔貸款行與開發(fā)商簽署?直客式個人住房貸款合作協(xié)議?〔簡稱?直客式貸款合作協(xié)議?，下同〕〕、獨立型直客式貸款〔貸款行不與開發(fā)商簽署?直客式貸款合作協(xié)議?，直接向符合貸款條件的借款人發(fā)放貸款〕。借款人申請獨立型直客式貸款采用階段性保證擔保的，該

3、階段性擔保須由一級分行認可的專業(yè)擔保公司提供，并按規(guī)定流程操作。根據(jù)貸款發(fā)放前是否由有權(quán)審批行樓盤準入，分為樓盤型直客式貸款〔須由有權(quán)審批行對樓盤進行準入〕和散戶型直客式貸款〔不經(jīng)過樓揭樓盤準入程序，由經(jīng)營行對符合條件的借款人發(fā)放個人住房貸款〕。4、長三角、珠三角、京津等經(jīng)濟興旺地區(qū)省級房地產(chǎn)管理部門最新公布的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)排名前五十名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；其他地區(qū)省級房地產(chǎn)管理部門最新公布的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)排名前十名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；5、上

4、述企業(yè)的控股子公司；6、雖不屬于上述 1－5 類客戶，但所開發(fā)的樓盤在工、中、建行有開發(fā)貸款，即將或已經(jīng)完成主體封頂，且銷售情況良好，同業(yè)競爭劇烈。第六條 直客式貸款開辦區(qū)域必須為房地產(chǎn)市場管理標準的區(qū)域，貸款購置期房的，必須能夠辦理抵押預登記。對于不能辦理抵押預登記的期房，不得發(fā)放直客式貸款。第七條 直客式樓盤的準入按照住房一手房樓盤準入程序由有權(quán)審批行進行審批。優(yōu)質(zhì)樓盤按相應規(guī)定簡化流程。第八條 直客式貸款要求開發(fā)商提供的