城鎮(zhèn)數(shù)字化地產(chǎn)評估系統(tǒng)開發(fā)研究.pdf

1、實現(xiàn)城鎮(zhèn)地產(chǎn)評估動態(tài)化是促進市場經(jīng)濟規(guī)范發(fā)展的迫切要求,建立高效的城鎮(zhèn)地產(chǎn)評估系統(tǒng)是滿足這一要求的有效途徑和必然趨勢.中國目前有近3000個縣級城鎮(zhèn),隨著城市化步伐的加快,中小城鎮(zhèn)將達數(shù)萬,而國內(nèi)外適應(yīng)于中小城鎮(zhèn)地產(chǎn)評估的軟件尚未見到,在山西省教育廳2001年高?？萍奸_發(fā)項目的資助下,該文進行了城鎮(zhèn)數(shù)字化地產(chǎn)評估系統(tǒng)(簡稱ASDULP)的開發(fā)研究.所做的主要工作如下:1.提出了以"城市土地定級估價綜合模型"為核心的ASDULP開發(fā)模式.

2、ASDULP的開發(fā)模式是:基于MapInfo Professional 4.0平臺,以MapBasic為二次開發(fā)工具,用Visual FoxPro 6.0開發(fā)系統(tǒng)主界面,將空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)協(xié)同輸入和處理,得到影響地產(chǎn)質(zhì)量的因素作用分值數(shù)據(jù)庫和用地效益數(shù)據(jù)庫,調(diào)用SPSS10.0建立并優(yōu)選城鎮(zhèn)地產(chǎn)評估綜合模型,利用模型一次性完成城鎮(zhèn)土地定級和基準地價、宗地地價評估,輸出圖形、報表、文本等數(shù)字化評估成果.現(xiàn)有的系統(tǒng)將定級與基準地價、宗地地

3、價評估分別實施,而且多是定制開發(fā),難以適用于中小城鎮(zhèn).ASDULP的開發(fā)模式能綜合平衡、并行地使用因素作用分值數(shù)據(jù)和用地效益數(shù)據(jù)同時完成城鎮(zhèn)地產(chǎn)的三種評估,而且這兩類數(shù)據(jù)對評估過程和評估結(jié)果都起到了相互檢驗的作用,可最大限度地避免利用單類數(shù)據(jù)進行評估所造成的偏差,增加了評估的合理性.2.開發(fā)出了ASDULP1.0.根據(jù)上述開發(fā)模式,進行了系統(tǒng)分析、系統(tǒng)設(shè)計、系統(tǒng)集成,開發(fā)出了ASDULP1.0.系統(tǒng)包括10個一級模塊,17個二級模塊,分

4、別實現(xiàn)數(shù)據(jù)預(yù)處理、作用分值計算、樣點地價測算、數(shù)據(jù)分析、模型庫管理、模型應(yīng)用、成果輸出等功能.系統(tǒng)界面友好,并且能夠動態(tài)生成評價網(wǎng)格單元、進行指標體系個性化設(shè)定、模型庫維護、提供多種形式的結(jié)果輸出,適用于中小城鎮(zhèn).3.給出了ASDULP的應(yīng)用方法和步驟.對于不同類型城鎮(zhèn),ASDULP的應(yīng)用方法和步驟不盡相同,該文以礦業(yè)城鎮(zhèn)古交市為例,給出了ASDULP的應(yīng)用方法和步驟:指標體系建立——數(shù)據(jù)輸入和編輯——作用分值計算——樣點地價測算——綜