城鎮(zhèn)數(shù)字化地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)開(kāi)發(fā)研究.pdf

1、實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)地產(chǎn)評(píng)估動(dòng)態(tài)化是促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)范發(fā)展的迫切要求,建立高效的城鎮(zhèn)地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)是滿足這一要求的有效途徑和必然趨勢(shì).中國(guó)目前有近3000個(gè)縣級(jí)城鎮(zhèn),隨著城市化步伐的加快,中小城鎮(zhèn)將達(dá)數(shù)萬(wàn),而國(guó)內(nèi)外適應(yīng)于中小城鎮(zhèn)地產(chǎn)評(píng)估的軟件尚未見(jiàn)到,在山西省教育廳2001年高?？萍奸_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資助下,該文進(jìn)行了城鎮(zhèn)數(shù)字化地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)(簡(jiǎn)稱(chēng)ASDULP)的開(kāi)發(fā)研究.所做的主要工作如下:1.提出了以"城市土地定級(jí)估價(jià)綜合模型"為核心的ASDULP開(kāi)發(fā)模式.

2、ASDULP的開(kāi)發(fā)模式是:基于MapInfo Professional 4.0平臺(tái),以MapBasic為二次開(kāi)發(fā)工具,用Visual FoxPro 6.0開(kāi)發(fā)系統(tǒng)主界面,將空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)協(xié)同輸入和處理,得到影響地產(chǎn)質(zhì)量的因素作用分值數(shù)據(jù)庫(kù)和用地效益數(shù)據(jù)庫(kù),調(diào)用SPSS10.0建立并優(yōu)選城鎮(zhèn)地產(chǎn)評(píng)估綜合模型,利用模型一次性完成城鎮(zhèn)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)評(píng)估,輸出圖形、報(bào)表、文本等數(shù)字化評(píng)估成果.現(xiàn)有的系統(tǒng)將定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地

3、價(jià)評(píng)估分別實(shí)施,而且多是定制開(kāi)發(fā),難以適用于中小城鎮(zhèn).ASDULP的開(kāi)發(fā)模式能綜合平衡、并行地使用因素作用分值數(shù)據(jù)和用地效益數(shù)據(jù)同時(shí)完成城鎮(zhèn)地產(chǎn)的三種評(píng)估,而且這兩類(lèi)數(shù)據(jù)對(duì)評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果都起到了相互檢驗(yàn)的作用,可最大限度地避免利用單類(lèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估所造成的偏差,增加了評(píng)估的合理性.2.開(kāi)發(fā)出了ASDULP1.0.根據(jù)上述開(kāi)發(fā)模式,進(jìn)行了系統(tǒng)分析、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)集成,開(kāi)發(fā)出了ASDULP1.0.系統(tǒng)包括10個(gè)一級(jí)模塊,17個(gè)二級(jí)模塊,分

4、別實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)預(yù)處理、作用分值計(jì)算、樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算、數(shù)據(jù)分析、模型庫(kù)管理、模型應(yīng)用、成果輸出等功能.系統(tǒng)界面友好,并且能夠動(dòng)態(tài)生成評(píng)價(jià)網(wǎng)格單元、進(jìn)行指標(biāo)體系個(gè)性化設(shè)定、模型庫(kù)維護(hù)、提供多種形式的結(jié)果輸出,適用于中小城鎮(zhèn).3.給出了ASDULP的應(yīng)用方法和步驟.對(duì)于不同類(lèi)型城鎮(zhèn),ASDULP的應(yīng)用方法和步驟不盡相同,該文以礦業(yè)城鎮(zhèn)古交市為例,給出了ASDULP的應(yīng)用方法和步驟:指標(biāo)體系建立——數(shù)據(jù)輸入和編輯——作用分值計(jì)算——樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算——綜