論不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系——以中韓比較研究為中心.pdf

1、抵押權(quán)和租賃權(quán)可能共同存在于同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人或者執(zhí)行債權(quán)人為了收取貸款金額而拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)抵押物的時(shí)候，就會(huì)在抵押權(quán)人和租賃人之間產(chǎn)生不可避免的沖突。如何認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)之間的法律關(guān)系對(duì)相關(guān)法學(xué)理論和實(shí)踐的進(jìn)步都起著重要的作用。
　　由于中、韓兩國(guó)社會(huì)制度的不同，同時(shí)兩國(guó)也都有著特殊的國(guó)情，在處理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系問(wèn)題上有著一定的差異，隨著現(xiàn)代租賃權(quán)物權(quán)化趨勢(shì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系也發(fā)生了很大變化

2、，同時(shí)也帶來(lái)了一定的問(wèn)題，其中較為明顯的是承租人權(quán)利的保護(hù)問(wèn)題、抵押人與租賃人惡意串通損害抵押權(quán)人利益的問(wèn)題。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系的研究，可以幫助促進(jìn)中國(guó)民事制度的完善和立法的進(jìn)一步發(fā)展。
　　在處理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系時(shí)，中、韓兩國(guó)順應(yīng)歷史發(fā)展趨勢(shì)，都確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”制度，在給予抵押權(quán)人保護(hù)的基礎(chǔ)上，又對(duì)處于弱勢(shì)的承租人給予了特別的保護(hù)，這無(wú)疑是歷史的一大進(jìn)步。然而中國(guó)并沒(méi)有實(shí)行嚴(yán)格的不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)登記制度，難免