我國經(jīng)濟適用住房民事法律問題研究.pdf

1、經(jīng)濟適用房制度自1998年推行以來，至今已近十年，期間雖然為解決中低收入家庭的住房困難發(fā)揮了巨大的作用，但隨著社會經(jīng)濟狀況的不斷發(fā)展，也暴露出了許多問題。為此本文自經(jīng)濟適用房制度在實踐中存在的問題談起，以現(xiàn)有的相關法律法規(guī)為基礎，圍繞產(chǎn)權(quán)這個中心，對我國的經(jīng)濟適用住房制度的民事權(quán)利進行了一番梳理，尤其從物權(quán)法理論的角度來研究經(jīng)濟適用住房的運行機制，針對當前一些較突出的問題提出了若干對策，以期對我國經(jīng)濟適用住房制度法制建設有所裨益。

2、>　　 本文除引言和結(jié)語外，共分為四章：
　　 第一章是我國經(jīng)濟適用住房基本法律問題，通過比較介紹法律規(guī)定層面、學術界對經(jīng)濟適用住房概念規(guī)定的演化過程，提煉出本文對此概念的界定，并深入剖析了經(jīng)濟適用住房的特征及其與商品房、廉租房的關系。
　　 第二章是本文的重點部分，是從民法學角度對經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)的民事權(quán)利進行分析。明確了經(jīng)濟適用住房屬于民法中的物，具備民法客體的屬性。圍繞“產(chǎn)權(quán)”這個中心進行法律方面的論證，細致解析

3、了國內(nèi)目前關于有限產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、完全產(chǎn)權(quán)等學說存在的爭議，確立了有限產(chǎn)權(quán)理論。其次分析了購房者及政府在經(jīng)濟適用住房中享有的權(quán)利。
　　 第三章《物權(quán)法》視野下經(jīng)濟適用住房運行機制研究，是本文的創(chuàng)新部分。從《物權(quán)法》立法的角度給經(jīng)濟適用住房正名，明確了經(jīng)濟適用住房存在的必要性，并從物權(quán)變動理論的角度分析經(jīng)濟適用住房的運行機制，包括經(jīng)濟適用住房中物權(quán)的設立、變更、消滅。
　　 第四章是對完善經(jīng)濟適用住房民事問題的法律思考。