人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求的影響——基于代際生育水平差異的角度.pdf

1、自1998年住房商品化改革以來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，但同時它又是保障居民生活水平的剛需產(chǎn)業(yè)，房價的快速上漲使得居民難以保障基本的住房需求，高房價和基本住房需求的矛盾成為了嚴重的社會問題。為何會出現(xiàn)這種矛盾昵？這是因為住房是一種兼具消費性和投資性的特殊耐用商品，它既是消費品也是投資品，當住房的投資性壓過了消費性時，就會出現(xiàn)房價持續(xù)上漲的現(xiàn)象。因此，對于住房的研究需要兼顧消費性和投資性。本文正是基于住房的這一特性，從居民個人的

2、微觀角度研究居民一生住房決策的情況，居民的一生設(shè)定為青年期、中年期和老年期，同時考慮中國的特殊國情，假定存在父母幫助子女購房的情況，從而將不同代際的生育水平納入研究范疇，并且由于每期都要進行住房決策，故每期的住房資產(chǎn)不同。通過設(shè)定OLG模型，最終得到不同房價預(yù)期下代際生育水平對三期住房需求和住房需求變動的影響。本文通過對居民個人一生中不同年齡段住房需求特點的研究，繼而從宏觀角度探究不同年齡段人口的住房需求情況，據(jù)此考察人口年齡結(jié)構(gòu)變動對

3、住房需求的影響。
　　本文首先分析住房的特殊性，描述了住房消費需求和投資需求的特點及其決定機理，然后基于消費需求和投資需求的特點，分析人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求的影響，并作出解釋:個人不同生命周期階段的消費投資行為的差異使得其住房需求不同。接著，本文在OLG模型的框架下，進一步探討人口年齡結(jié)構(gòu)對住房需求的影響情況，在不同的房價預(yù)期下討論了居民自身生育水平及其上一代生育水平對住房需求的影響，通過比較靜態(tài)分析的方法研究了代際生育水平差異對

4、住房需求變動的影響。最后本文通過微觀數(shù)據(jù)和宏觀數(shù)據(jù)相結(jié)合的方式，以多元回歸分析的方法探究了青年代家庭和中年代家庭過渡為中年代家庭和老年代家庭的過程中，青年家庭和中年家庭自身生育水平及其上一代生育水平對其住房需求和住房需求變動的影響。研究結(jié)論如下:
　　在青年家庭過渡為中年家庭的過程中，青年家庭的生育水平對住房需求和住房需求變動會產(chǎn)生促進作用，而其父母的生育水平則會抑制住房需求和住房需求的變動;中年家庭在過渡為老年家庭的過程中，自身