自貢市大安區(qū)農民集中居住區(qū)物業(yè)管理模式研究.pdf

1、近年來，隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和新農村建設的推進，農民集中居住區(qū)作為其中一個重要建設內容，呈現出總量不斷增長的趨勢，其建設品質也逐步提高。農民集中居住區(qū)建成后，其基礎設施、村容村貌以及人居環(huán)境有了明顯改善，農民的生產方式、生活方式和居住方式發(fā)生了深刻變化，隨著集中居住區(qū)的建成交付使用，集中居住區(qū)成為集中居住、服務、管理功能于一體的“小社會”，農民在進入集中居住區(qū)實現集中居住的同時，由于各自習慣有異、要求不同，鄰里之間糾紛層出不窮，集中居住區(qū)公

2、共管理和服務的薄弱環(huán)節(jié)逐步顯現，絕大部分集中居住區(qū)的管理服務呈現出“空白”狀態(tài)，小區(qū)管理服務嚴重缺位、治安防范措施滯后成為影響社會穩(wěn)定的潛在隱患，導致新農村農民集中居住區(qū)建成之后未能充分發(fā)揮其應有的作用，阻礙了新農村建設步伐和城市化進程，客觀地對建成后的農民集中居住區(qū)物業(yè)管理問題提出了現實需求。對于農民集中居住區(qū)的物業(yè)管理問題，各地雖然進行了一定的探索和嘗試，例如:2006年，深圳市寶安區(qū)先行先試，開始將城市物業(yè)管理引入農民集中居住區(qū)，

3、逐步形成了規(guī)范化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式;2008年，成都市在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設的背景下，也開始在建成的農民集中居住區(qū)中推進現代物業(yè)管理。但總的來說，我國物業(yè)管理，特別是農民集中居住區(qū)的物業(yè)管理起步晚、基礎差、模式單一，且各地的環(huán)境、條件不同，不能滿足大多數農民集中居住區(qū)的實際需要。
　　本文以自貢市大安區(qū)為例，借鑒國內外城市社區(qū)、農民集中居住區(qū)物業(yè)管理的成熟經驗，綜合運用問卷調查、現場調研、入戶走訪、案例比較等多種方法，研究大安區(qū)農民集

4、中居住區(qū)物業(yè)管理的現狀、特點，分析存在的問題，并針對問題提出可行的對策建議。
　　全文共分為五章，第一章概述本文的研究背景、研究意義、國內外研究現狀等;第二章梳理理論基礎、文獻綜述，提出核心理論，比較、借鑒國內外城市社區(qū)、農民集中居住區(qū)物業(yè)管理的成熟經驗，總結當前的不足之處;第三章分析了大安區(qū)農民集中居住區(qū)建設現狀及特點，物業(yè)管理現狀及特點;第四章分析了大安區(qū)農民集中居住區(qū)物業(yè)管理存在的問題，以及形成問題的原因;第五章提出了完善并

5、提升大安區(qū)農民集中居住區(qū)物業(yè)管理的對策措施。研究發(fā)現，大安區(qū)農民集中居住區(qū)物業(yè)管理主要存在以下問題:居住區(qū)公共設施與服務配套問題、物業(yè)管理服務職能與項目覆蓋問題、農民需求與物業(yè)服務差距問題、經費供給不足問題、物業(yè)管理水平問題。針對存在的主要問題，提出以下具體的改進對策方案:建立健全物業(yè)管理制度;建立健全物業(yè)管理體系;建立健全物業(yè)管理模式;完善物業(yè)管理費用收支機制;完善社區(qū)配套設施;建設物業(yè)管理服務隊伍;建立考核評價機制。大安區(qū)農民集中居