自貢市大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理模式研究.pdf

1、近年來，隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)，農(nóng)民集中居住區(qū)作為其中一個重要建設(shè)內(nèi)容，呈現(xiàn)出總量不斷增長的趨勢，其建設(shè)品質(zhì)也逐步提高。農(nóng)民集中居住區(qū)建成后，其基礎(chǔ)設(shè)施、村容村貌以及人居環(huán)境有了明顯改善，農(nóng)民的生產(chǎn)方式、生活方式和居住方式發(fā)生了深刻變化，隨著集中居住區(qū)的建成交付使用，集中居住區(qū)成為集中居住、服務(wù)、管理功能于一體的“小社會”，農(nóng)民在進(jìn)入集中居住區(qū)實現(xiàn)集中居住的同時，由于各自習(xí)慣有異、要求不同，鄰里之間糾紛層出不窮，集中居住區(qū)公

2、共管理和服務(wù)的薄弱環(huán)節(jié)逐步顯現(xiàn)，絕大部分集中居住區(qū)的管理服務(wù)呈現(xiàn)出“空白”狀態(tài)，小區(qū)管理服務(wù)嚴(yán)重缺位、治安防范措施滯后成為影響社會穩(wěn)定的潛在隱患，導(dǎo)致新農(nóng)村農(nóng)民集中居住區(qū)建成之后未能充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用，阻礙了新農(nóng)村建設(shè)步伐和城市化進(jìn)程，客觀地對建成后的農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理問題提出了現(xiàn)實需求。對于農(nóng)民集中居住區(qū)的物業(yè)管理問題，各地雖然進(jìn)行了一定的探索和嘗試，例如:2006年，深圳市寶安區(qū)先行先試，開始將城市物業(yè)管理引入農(nóng)民集中居住區(qū)，

3、逐步形成了規(guī)范化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式;2008年，成都市在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)的背景下，也開始在建成的農(nóng)民集中居住區(qū)中推進(jìn)現(xiàn)代物業(yè)管理。但總的來說，我國物業(yè)管理，特別是農(nóng)民集中居住區(qū)的物業(yè)管理起步晚、基礎(chǔ)差、模式單一，且各地的環(huán)境、條件不同，不能滿足大多數(shù)農(nóng)民集中居住區(qū)的實際需要。
　　本文以自貢市大安區(qū)為例，借鑒國內(nèi)外城市社區(qū)、農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理的成熟經(jīng)驗，綜合運(yùn)用問卷調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)研、入戶走訪、案例比較等多種方法，研究大安區(qū)農(nóng)民集

4、中居住區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀、特點(diǎn)，分析存在的問題，并針對問題提出可行的對策建議。
　　全文共分為五章，第一章概述本文的研究背景、研究意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀等;第二章梳理理論基礎(chǔ)、文獻(xiàn)綜述，提出核心理論，比較、借鑒國內(nèi)外城市社區(qū)、農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理的成熟經(jīng)驗，總結(jié)當(dāng)前的不足之處;第三章分析了大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀及特點(diǎn)，物業(yè)管理現(xiàn)狀及特點(diǎn);第四章分析了大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理存在的問題，以及形成問題的原因;第五章提出了完善并

5、提升大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理的對策措施。研究發(fā)現(xiàn)，大安區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)物業(yè)管理主要存在以下問題:居住區(qū)公共設(shè)施與服務(wù)配套問題、物業(yè)管理服務(wù)職能與項目覆蓋問題、農(nóng)民需求與物業(yè)服務(wù)差距問題、經(jīng)費(fèi)供給不足問題、物業(yè)管理水平問題。針對存在的主要問題，提出以下具體的改進(jìn)對策方案:建立健全物業(yè)管理制度;建立健全物業(yè)管理體系;建立健全物業(yè)管理模式;完善物業(yè)管理費(fèi)用收支機(jī)制;完善社區(qū)配套設(shè)施;建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)隊伍;建立考核評價機(jī)制。大安區(qū)農(nóng)民集中居