營改增對ABC項(xiàng)目工程造價(jià)的影響及對策.pdf

1、2016年3月5日政府工作報(bào)告中指出，為了進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，2016年要全面實(shí)施營業(yè)稅改增值稅（以下簡稱:營改增），試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。2016年3月23日財(cái)政部和國稅總局聯(lián)合頒發(fā)財(cái)稅[2016]36號(hào)文件規(guī)定，我國從2016年5月1日起，全國、全行業(yè)實(shí)施營改增試點(diǎn)，這意味著房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)取消營業(yè)稅，開始繳納增值稅。
　　營

2、改增對房地產(chǎn)業(yè)的影響，國內(nèi)學(xué)者和咨詢機(jī)構(gòu)已經(jīng)從不同的角度做了大量深入而細(xì)致的研究，研究認(rèn)為營改增對房地產(chǎn)業(yè)的影響，不簡單的意味著上繳稅率、稅種的變化，也不簡單的意味著上游單位（施工總承包企業(yè)、專業(yè)分包工程企業(yè)、設(shè)備和材料供應(yīng)商等）提供的發(fā)票由營業(yè)稅發(fā)票變?yōu)樵鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票，而是意味著企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和內(nèi)部管理各方面將帶來深層次影響，尤其是對房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的影響，學(xué)習(xí)和研究營改增對房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的影響，并積極制定應(yīng)對策略，對于降低企業(yè)

3、成本、提高企業(yè)效益、增強(qiáng)企業(yè)競爭力有非常重要的意義。
　　本論文主要從兩個(gè)方面分析營改增對房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的影響，一是招標(biāo)人（房地產(chǎn)開發(fā)商），二是投標(biāo)人（建筑施工企業(yè)）。主要采用案例和數(shù)據(jù)分析的方法，通過營改增前后招標(biāo)工程量清單的變化、工程造價(jià)組成模式的對比分析、以及某特級施工總承包企業(yè)三個(gè)項(xiàng)目投標(biāo)成本的測算和該企業(yè)實(shí)際運(yùn)營中房地產(chǎn)開發(fā)商對老項(xiàng)目的補(bǔ)償，即從招標(biāo)人和投標(biāo)人兩個(gè)角度得出了一致的結(jié)論:營改增后，該企業(yè)建筑安裝工程成本

4、有所增加，三個(gè)案例項(xiàng)目成本分別上升了2.6％、1.83％、1.08％。由于建筑施工企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)商的上游單位，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系最為密切，營改增導(dǎo)致建筑安裝工程成本的增加必然會(huì)波及到房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的增加。
　　我國實(shí)施營改增的重要意義在于消除重復(fù)納稅、降低企業(yè)成本、促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提升企業(yè)內(nèi)部管理水平等等，然而實(shí)際上，對于某些房地產(chǎn)開發(fā)商和施工總承包企業(yè)來講含稅成本不降反升，著說明企業(yè)內(nèi)部管理還有待改進(jìn)和提升，為了更好地適應(yīng)營