2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、房地產業(yè)對于國民經濟中相關產業(yè)的發(fā)展、城市建設的進程、人類居住環(huán)境的改善都起著十分重要的作用。然而房地產項目開發(fā)周期長,市場風險巨大,若市場管理不健全、交易行為不規(guī)范,將會對承購人利益,房地產業(yè)的健康發(fā)展,社會經濟的穩(wěn)定產生巨大沖擊。作為商品房買賣主要形式之一的商品房預售,在加速開發(fā)商資金周轉、提高資金使用率、降低開發(fā)成本、增加商品房供應規(guī)模等方面發(fā)揮著重要的作用,促進了中國房地產市場的發(fā)展。然而由于相關法律法規(guī)尚不健全,“炒地皮”、“

2、爛尾樓”、開發(fā)企業(yè)卷款潛逃等問題屢屢發(fā)生。如何加強法律法規(guī)建設,完善商品房預售制度,對于房地產業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。
  商品房預售許可制度對于開發(fā)商開發(fā)資質與能力具有良好的監(jiān)督管理作用,可有效規(guī)避市場風險。相關法律法規(guī)將取得預售許可證作為商品房預售的前提。然而未取得預售許可證的商品房買賣在現(xiàn)實生活中大量存在,為使合同盡量有效,司法解釋認定起訴前取得預售許可證合同有效。盡管如此,仍有大量問題需要我們界定:未取得預售許可證、補辦

3、預售許可證、預售許可證被撤銷、預售許可證過期等情況下商品房買賣合同的效力究竟如何;相關司法解釋是否屬于超越法律本身解釋,解釋是否合理;合同存在瑕疵后應當如何確定損害賠償責任,尤其是面臨實踐中開發(fā)商主動要求解除合同、承購人明知開發(fā)商無預售許可證簽訂預售合同的混亂局面。
  本文第一部分闡述了商品房預售制度的歷史背景及發(fā)展現(xiàn)狀,并對商品房預售制度、預售許可制度進行了介紹,指出了現(xiàn)行商品房預售許可制度的法律漏洞,引出預售許可證缺失的類型

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