論預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的效力.pdf

1、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，又稱期房轉(zhuǎn)讓，俗稱“炒樓花”，是指預(yù)售商品房的購買者在商品房尚未竣工前再轉(zhuǎn)讓給其他人的法律行為。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓已逐漸成為房地產(chǎn)市場的常見現(xiàn)象，在我國商品房交易中占很大的比重。同時(shí)由于我國商品房價(jià)格持續(xù)上漲，商品房從建設(shè)到竣工之間較長的時(shí)間空檔產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)利益，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展不可回避的重大現(xiàn)實(shí)問題。學(xué)界對(duì)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)一直爭論，主要分為債權(quán)說和物權(quán)說。本文

2、從債法的傳統(tǒng)理論出發(fā)，結(jié)合現(xiàn)有法律的規(guī)定，對(duì)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的效力問題進(jìn)行探討。
　　本研究主要內(nèi)容包括：第一部分簡明介紹案例案情并引出其中爭議焦點(diǎn)。第二部分對(duì)相關(guān)的理論知識(shí)進(jìn)行必要的梳理，為下文案例分析做理論鋪墊。通過理論界對(duì)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為的性質(zhì)之爭，經(jīng)過對(duì)比論證，得出預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同屬于債的轉(zhuǎn)移行為的結(jié)論；同時(shí)從預(yù)購人履行合同義務(wù)的不同程度，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的效力分為三種情形，即債權(quán)轉(zhuǎn)移、債權(quán)債務(wù)概括移轉(zhuǎn)、債務(wù)承擔(dān)。第三部分