預(yù)售商品房預(yù)告登記的破產(chǎn)保護效力研究.pdf

1、預(yù)告登記制度最初規(guī)定在我國法律體系中，主要針對的就是商品房預(yù)售情形，其目的在于控制商品房買賣中的風(fēng)險，避免商品房開發(fā)商一房多賣。而隨著我國經(jīng)濟的日益發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因為種種緣由，出現(xiàn)破產(chǎn)情況的也日益增多。那么，在房產(chǎn)開發(fā)商面臨破產(chǎn)境地時，在商品房預(yù)售中進行了預(yù)告登記的購房者怎樣才能夠在破產(chǎn)程序中利用預(yù)告登記制度，對抗破產(chǎn)管理人手中的選擇權(quán)。對于這個問題，我國法律體系沒有做出很好的應(yīng)對:在現(xiàn)行《破產(chǎn)法》、《物權(quán)法》以及最高院出臺的司法

2、解釋中，均沒有明確預(yù)告登記制度在破產(chǎn)程序中的效力。法律沒有予以規(guī)制，這就使得購房者的權(quán)利缺乏保障機制。為了更好的保障權(quán)利人的權(quán)利，我們需要對預(yù)告登記權(quán)利的本質(zhì)進行探究，闡明破產(chǎn)保護效力的理論基礎(chǔ)，為實踐中的處理提供指導(dǎo)方向。
　　本文共分為引言、正文、結(jié)語三個部分。
　　其中，第一部分為引言。介紹了經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利與破產(chǎn)管理人的合同選擇權(quán)之間的權(quán)利沖突，說明預(yù)告登記在破產(chǎn)程序中的效力的研究意義。
　　第二部分為正文，其

3、又分為四個章節(jié)，為全文的重點。
　　第一章，預(yù)告登記制度的概述。主要闡述了預(yù)告登記制度的目的及其內(nèi)容，并通過和相關(guān)權(quán)利的辨析明確了經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利的屬性。
　　第二章，預(yù)告登記破產(chǎn)保護效力的必要性分析。主要闡釋了預(yù)告登記的破產(chǎn)保護效力，并對其必要性進行了分析。
　　第三章，經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利的清償順位。主要通過對破產(chǎn)程序中，經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利和其他權(quán)利的清償順位進行比較，提出在清償順位中其應(yīng)當(dāng)所處的地位。
　　第四章，預(yù)