商品房預(yù)售中預(yù)告登記相關(guān)法律問題研究.pdf

1、預(yù)告登記制度的設(shè)立是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的客觀需要，有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)上處于弱者的預(yù)購人合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范了預(yù)售人、預(yù)購人和第三人之間的關(guān)系，是有效維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)展和健全不動(dòng)產(chǎn)登記法律的必需，在《物權(quán)法》出臺(tái)以前，商品房預(yù)售合同備案制度對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，但是隨著社會(huì)的不斷向前，該備案制度的弊端越來越凸顯，預(yù)告登記制度的出現(xiàn)一定程度上有效的促進(jìn)了房屋買賣市場(chǎng)的有序運(yùn)行，但作為來源于德國(guó)的舶來品，其規(guī)定并不是特別完備，本文著眼于進(jìn)

2、一步規(guī)范預(yù)告登記制度的角度，以案例的形式進(jìn)行探討，以期為學(xué)術(shù)和實(shí)務(wù)操作貢獻(xiàn)自己的綿薄之力。
　　本文主要從《物權(quán)法司法解釋一》第4條和《物權(quán)法》第20條入手，對(duì)未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意的，對(duì)已經(jīng)進(jìn)行預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)處分的行為效力進(jìn)行分析。本文中，筆者將預(yù)告登記的效力分為內(nèi)部效力和外部效力。在內(nèi)部效力中，針對(duì)預(yù)購人能否將已經(jīng)預(yù)告登記的房屋進(jìn)行讓與，從法理和現(xiàn)實(shí)的角度得出自己的結(jié)論，即在一定條件下允許預(yù)購人將已經(jīng)預(yù)告登記的房屋進(jìn)行讓與；

3、在外部效力中，針對(duì)已經(jīng)預(yù)告登記的房屋能否對(duì)抗法院強(qiáng)制執(zhí)行，從預(yù)告登記的本質(zhì)和現(xiàn)實(shí)的角度上筆者對(duì)此持贊同態(tài)度。
　　本文第一個(gè)案例是從預(yù)售登記備案和預(yù)告登記辨析的角度入手，針對(duì)現(xiàn)實(shí)中的具體案例和法院判決進(jìn)而對(duì)此進(jìn)行分析，本文第二個(gè)案例是從預(yù)告登記效力的角度入手，對(duì)爭(zhēng)議的關(guān)鍵問題進(jìn)行歸納和總結(jié)。其一是預(yù)告登記制度的判斷標(biāo)準(zhǔn)；其二便是圍繞預(yù)告登記中的各方當(dāng)事人的處分效力認(rèn)定問題進(jìn)行研究，這兩個(gè)角度的提出具有步步推進(jìn)的聯(lián)系，從而進(jìn)一步根據(jù)