論預(yù)告登記制度——以商品房預(yù)售為例.pdf

1、預(yù)告登記制度是旨在保護(hù)以取得房屋物權(quán)為目的的買(mǎi)受人的利益而創(chuàng)立的一項(xiàng)民事法律制度。預(yù)告登記制度起源于普魯士，后相繼被德國(guó)、日本以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)等大陸法系國(guó)家繼承和發(fā)展。
　　 本文從預(yù)告登記的概念入手，闡述了預(yù)告登記制度的性質(zhì)、效力、法律意義和價(jià)值體現(xiàn)，結(jié)合其他國(guó)家和地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)我國(guó)預(yù)告登記制度進(jìn)行考察和評(píng)述，并提出了進(jìn)一步完善的建議。
　　 全文共分四個(gè)部分：
　　 第一部分是預(yù)告登記制度相關(guān)法理分析，闡

2、述了預(yù)告登記制度的起源、概念、性質(zhì)。
　　 第二部分是分析德、日以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的預(yù)告登記制度，對(duì)各國(guó)制度的規(guī)定進(jìn)行了分析，進(jìn)一步加深了對(duì)預(yù)告登記制度的認(rèn)識(shí)。
　　 第三部分是我國(guó)預(yù)告登記制度的發(fā)展和現(xiàn)狀，通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同等記備案制度及地方性法規(guī)中關(guān)于預(yù)告登記立法情況的考察，以及對(duì)我國(guó)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》中關(guān)于預(yù)告登記制度的考察，對(duì)我國(guó)預(yù)告等記制度做出評(píng)述。
　　 第四部分是完善我國(guó)預(yù)告登記制度的建議