預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記制度研究.pdf

1、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記是伴隨著我國商品房預(yù)售制度興起的一項配套制度，對控制銀行住房貸款的風(fēng)險、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的繁榮、滿足購房人的融資需求發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。然而對于如此重要、在期房買賣交易中運(yùn)用如此普遍的一種登記方式，卻僅出現(xiàn)在建設(shè)部頒布的《房屋登記辦法》這一部門規(guī)章以及各省市出臺《房地產(chǎn)登記條例》等地方性法規(guī)之中。就狹義的法律而言，目前尚缺乏對預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的直接規(guī)定。這直接導(dǎo)致了在司法實(shí)踐中對預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的性質(zhì)、

2、效力理解不一，對銀行能否據(jù)此對預(yù)購商品房行使抵押權(quán)這一預(yù)購商品房抵押登記糾紛的核心問題得出截然不同的裁判結(jié)論，呈現(xiàn)出司法嚴(yán)重不統(tǒng)一的現(xiàn)象。本文以一則預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記糾紛的典型案例為切入點(diǎn)，從理論、立法、司法等不同維度對預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記制度進(jìn)行全方位的考量，探究我國現(xiàn)行預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記制度的不足，并提出相應(yīng)的立法完善建議，以期達(dá)到促成預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記在司法上更趨統(tǒng)一，在立法上更臻完善之目的。
　　本研究分為六

3、個部分：第一部，據(jù)以研究的案例。介紹了一則預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記糾紛的典型案例，歸納了案例的爭議焦點(diǎn)，引出本文擬探討的預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的相關(guān)問題。第二部分，預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的理論考量。對預(yù)購商品房抵押登記的概念、性質(zhì)和意義等基礎(chǔ)理論進(jìn)行了探討。第三部分，預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的立法考量。主要從法律、部門規(guī)章、地方性法規(guī)三個層面上對關(guān)于預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的規(guī)定進(jìn)行了梳理，并指出了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記在立法上存在的不足。第

4、四部分，預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的司法考量。主要對司實(shí)務(wù)中對于銀行能否基于預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記對預(yù)購商品房行使抵押權(quán)這一預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記糾紛的核心問題的不同裁判觀點(diǎn)進(jìn)行了介紹，對各裁判觀點(diǎn)及其理由進(jìn)行了評析，并分析了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的法律適用在司法實(shí)務(wù)中所呈現(xiàn)出來的問題。第五部分，預(yù)購商品抵押預(yù)告登記的立法完善。本部分對預(yù)購商品抵押預(yù)告登記制度的完善給出了立法上的建議。第六部分，結(jié)語。本部分對據(jù)以研究的案例進(jìn)行了回顧，對全文