商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)研究.pdf

1、作為商品房預(yù)購(gòu)人享有多種權(quán)利，但最主要的應(yīng)當(dāng)是知情權(quán)、公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)和資金安全權(quán)。商品房預(yù)售過程中，預(yù)售人往往會(huì)采取各種手段侵害預(yù)購(gòu)人的權(quán)利，如商品房預(yù)售人隱瞞開發(fā)資格、隱瞞房屋實(shí)際情況、虛假宣傳、擅自變更開發(fā)設(shè)計(jì)、偷梁換柱降低原材料質(zhì)量、挪用、濫用商品房預(yù)付款、延遲交房、逾期辦證……可以說，各種手段層出不窮，令人防不勝防。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，是多種原因造成的。一方面可以歸咎于預(yù)售人為了追求利潤(rùn)的最大化而喪失誠(chéng)信，但另一方面又不能不

2、檢討現(xiàn)行制度設(shè)計(jì)的缺失，監(jiān)管的不力，致使上述甚至更多侵害預(yù)購(gòu)人權(quán)利行為的出現(xiàn)，給商品房預(yù)購(gòu)人造成給不良的后果。
　　本文通過對(duì)商品房預(yù)售中存在的侵權(quán)、違約、欺詐等諸多侵害商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)利行為進(jìn)行分析，剖析商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)的理論基礎(chǔ)，結(jié)合我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，提出癥結(jié)所在，并就如何完善商品房預(yù)售制度，保護(hù)預(yù)購(gòu)人權(quán)利提出自己的建議。本文共分為三部分。
　　第一部分，詳細(xì)分析了在商品房預(yù)購(gòu)中，預(yù)購(gòu)人的知情權(quán)經(jīng)常受到侵害;公平交易

3、權(quán)難以保證;自由選擇權(quán)不能體現(xiàn);資金安全權(quán)難以保障。并分別對(duì)預(yù)售人在商品房預(yù)售中為了謀取非法利益、不正當(dāng)利益所采取行為的主要情形進(jìn)行了分析。
　　第二部分，主要論述了商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)的應(yīng)然性分析。法律對(duì)社會(huì)弱勢(shì)群體的權(quán)利應(yīng)當(dāng)予以傾斜保護(hù);商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)的必要性，可以維護(hù)預(yù)購(gòu)人消費(fèi)者的正當(dāng)利益，維護(hù)良好的社會(huì)交易秩序。
　　第三部分，對(duì)商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)提出具體措施，包括完善相應(yīng)立法;建立商品房預(yù)售信息披露制度;完