商品房預(yù)售預(yù)購人(消費者)權(quán)利保護(hù)研究——以商品房預(yù)售欺詐規(guī)制為視角.pdf

1、商品房預(yù)售制度是伴隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新的交易形式。其一方面為開發(fā)商提供除銀行以外良好的融資渠道,加快了前期投入資金的回籠,并迅速籌集后期建設(shè)資金,另一方面還使得購房者提前獲得穩(wěn)定的房源,且低于同類現(xiàn)房市場價格,滿足了購房人對商品房的需求,因而在推進(jìn)我國房地產(chǎn)開發(fā)和住房制度改革方面有著積極的作用.
　　 然而,因房屋預(yù)售制度是以將來存在的房屋為標(biāo)的物,預(yù)購人與開發(fā)商訂立預(yù)售合同時房屋尚在建造之中,客觀上使開發(fā)商相

2、比于預(yù)購人在對預(yù)售的商品房信息的掌握上無疑處于優(yōu)勢地位,正是由于這種信息上的不對稱,開發(fā)商往往憑借著巨大的信息優(yōu)勢,運(yùn)用虛假廣告、隱瞞重大事實等欺詐手段對預(yù)購人的權(quán)益,特別是知情權(quán),進(jìn)行肆意侵害,筆者就是從商品房預(yù)售欺詐防范這個視角對預(yù)購人的權(quán)利保護(hù)提出自己的一些看法.
　　 本文共分為四章,第一章,商品房預(yù)售中預(yù)購人(消費者)權(quán)益保護(hù)的法理分析.分析了預(yù)售制度的由來、特征以及預(yù)購人的法律地位及其基本權(quán)利,是全文的基礎(chǔ)部分,分析

3、了預(yù)購人在預(yù)售制度中弱勢地位形成的法律上的動因,提出了預(yù)售雙方利益衡平的實現(xiàn)途徑.即對商品房預(yù)售欺詐進(jìn)行法律規(guī)制。
　　 第二章,預(yù)購人權(quán)益保護(hù)與預(yù)售廣告之規(guī)制。分析了目前我國法律對虛假廣告進(jìn)行規(guī)制的不足,提出應(yīng)當(dāng)引入懲罰性賠償制度對虛假廣告進(jìn)行規(guī)制。
　　 第三章,預(yù)購人權(quán)益保護(hù)與沉默性欺詐之規(guī)制。對開發(fā)商在商品房預(yù)售中隱瞞重大事實侵犯預(yù)購人權(quán)利的沉默性欺詐行為如何進(jìn)行有效的法律規(guī)制提出建議,對我國目前的沉默性欺詐民事