探究商品房預售中對消費者權(quán)益的保護

1、探究商品房預售中對消費者權(quán)益的保護摘要：商品房是目前居民住房的主要類型，而商品房預售是房地產(chǎn)公司銷售的主要形式。在《城市房地產(chǎn)管理法》中，對商品房預售的規(guī)范及條例進行了明確的規(guī)范?，F(xiàn)實中，很多的房地產(chǎn)商為了謀取更多的利益，運用了一些違法違規(guī)的手段，對購買者的權(quán)益造成了侵害，本文對商品房預售中出現(xiàn)的問題進行了分析，并根據(jù)出現(xiàn)的問題探討了防治措施。關(guān)鍵詞：商品預售消費者權(quán)益保護一、商品房預售制度的概念商品房預售也可以稱為期房買賣，具體是指房

2、地產(chǎn)公司在商品房的建設(shè)過程中，將商品房進行出售，購房者在進行房屋購置時，先支付一部分的押金，其支付時間、數(shù)額、支付方式是由房地產(chǎn)公司規(guī)定的。在通常情況下，購房初期支付的押金都是購買商品房全款的10%20%，即人們常說的首付；在商品房建設(shè)工程完成一半時，購買者需要進行第二次支付，支付的金額為30%50%；在商品房建設(shè)工程完工之后，購房者將剩下的金額予以全部付清，商品房的所有權(quán)由房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)為購房者。因商品房預售的種種優(yōu)勢，致使很多的房地產(chǎn)

3、公司都使用這個銷售方式進行商品房銷售。商品房預售這種方式不管站在消費者的立場還是房地產(chǎn)公司的立場，都是非常有利的。消費者通過預售的方式進行購房能夠減輕全額付款的壓力，買到既經(jīng)濟又實惠的商品房；而房地產(chǎn)公司能將建為商品房的優(yōu)勢和特點，對存在的不足與缺陷只字不提，導致購買者對于商品房想象得太過于理想化。第二，購買者對房屋購買方面的專業(yè)知識和法律知識了解過少，對商品房的信息沒有正確的認識。第三，購買者與房地產(chǎn)企業(yè)之間的地位和經(jīng)濟實力存在較大差

4、距，導致房地產(chǎn)企業(yè)把大量的責任歸結(jié)于房屋的購買者，加重了房屋購買者的責任與壓力。第四，缺乏有效的監(jiān)管。在商品房的預售過程中，購買者與房地產(chǎn)企業(yè)的地位、經(jīng)濟實力存在的較大的差距，購房者依靠自己的法律知識根本不能對自己的權(quán)益進行保護，在這樣的情況下，就必須對預售市場進行有效的監(jiān)管，以此來保護消費者的權(quán)益。三、完善商品房預售市場購房者權(quán)益的保護機制在現(xiàn)在的商品房預售中，消費者的權(quán)益受到了侵害，為了使消費者的權(quán)益得到保護，我們制定了一些防范措施

5、，將商品房預售的市場機制予以健全完善，使商品房預售的交易秩序正?；?。第一，在現(xiàn)在商品房預售中，房地產(chǎn)給消費者的權(quán)益造成了很大的傷害，為了對消費者的權(quán)益進行保護，要合理地運用《消費者權(quán)益保護法》?！断M者權(quán)益保護法》將不動產(chǎn)中消費者的地位予以了確定，當消費者權(quán)益受到侵害時，可以運用法律的手段對房地產(chǎn)公司進行起訴，讓房地產(chǎn)公司對購房者進行一定的賠償，法律的運用不僅僅讓消費者的權(quán)益得到了保護，還對房地產(chǎn)的不良行為予以嚴懲。第二，加強消費者在商