商品房消費(fèi)者權(quán)益的完善.pdf

1、文章除前言和結(jié)語外,共分為三大部分。 第一部分,商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵及特點(diǎn)。首先分析了商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵。在分析商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵時(shí),采用層層遞進(jìn)的方法。通過對(duì)消費(fèi)者概念的分析,首先得出了商品房消費(fèi)者的定義。接下來介紹商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵。最后,通過和一般消費(fèi)者權(quán)益的比較,結(jié)合商品房買賣的特點(diǎn),總結(jié)出了商品房消費(fèi)者權(quán)益的特點(diǎn)。 第二部分,商品房消費(fèi)者權(quán)益受損現(xiàn)象的分析。商品房消費(fèi)者權(quán)益受損現(xiàn)象比比皆是,文中將

2、受損現(xiàn)象歸納為大體出現(xiàn)在商品房買賣的三個(gè)環(huán)節(jié)上。第-個(gè)環(huán)節(jié)也是出現(xiàn)問題較多的一個(gè)環(huán)節(jié),即商品房預(yù)售環(huán)節(jié)。一般表現(xiàn)在三個(gè)方面：購房廣告；認(rèn)購書的簽訂；商品房預(yù)售合同中的不公平條款。第二個(gè)環(huán)節(jié)是商品房的交付使用階段。這一階段主要涉及到三個(gè)問題：開發(fā)商延期交房；面積糾紛及房屋質(zhì)量問題。最后一個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)權(quán)證登記辦理階段。在這個(gè)環(huán)節(jié),消費(fèi)者權(quán)益受損一是表現(xiàn)為由于牙發(fā)商相關(guān)手續(xù)不全導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)證不能按期辦理；二是通常表現(xiàn)為開發(fā)商違規(guī)將商品房重復(fù)

3、出售,導(dǎo)致買受人不能正常辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 第三部分,商品房消費(fèi)者權(quán)益的完善。這是文章的主體部分。針對(duì)消費(fèi)者權(quán)益受損現(xiàn)象的分析,首先提出了商品房預(yù)售制度的完善。目前商品房預(yù)售是否取消仍存在爭議,在贊成不應(yīng)取消商品房預(yù)售的基礎(chǔ)上,提出了商品房預(yù)售制度完善的幾個(gè)方面：對(duì)商品房預(yù)售認(rèn)購書的進(jìn)一步規(guī)制；對(duì)預(yù)售資金的加強(qiáng)管理；商品房預(yù)告登記制度的進(jìn)一步完善。在商品房買賣中還應(yīng)加強(qiáng)懲罰性賠償制度的建設(shè)。特別體現(xiàn)在目前的《最高人民法院關(guān)于審理商