商品房消費者權益的完善.pdf

1、文章除前言和結語外,共分為三大部分。 第一部分,商品房消費者權益的內涵及特點。首先分析了商品房消費者權益的內涵。在分析商品房消費者權益的內涵時,采用層層遞進的方法。通過對消費者概念的分析,首先得出了商品房消費者的定義。接下來介紹商品房消費者權益的內涵。最后,通過和一般消費者權益的比較,結合商品房買賣的特點,總結出了商品房消費者權益的特點。 第二部分,商品房消費者權益受損現(xiàn)象的分析。商品房消費者權益受損現(xiàn)象比比皆是,文中將

2、受損現(xiàn)象歸納為大體出現(xiàn)在商品房買賣的三個環(huán)節(jié)上。第-個環(huán)節(jié)也是出現(xiàn)問題較多的一個環(huán)節(jié),即商品房預售環(huán)節(jié)。一般表現(xiàn)在三個方面：購房廣告；認購書的簽訂；商品房預售合同中的不公平條款。第二個環(huán)節(jié)是商品房的交付使用階段。這一階段主要涉及到三個問題：開發(fā)商延期交房；面積糾紛及房屋質量問題。最后一個環(huán)節(jié)是房地產權證登記辦理階段。在這個環(huán)節(jié),消費者權益受損一是表現(xiàn)為由于牙發(fā)商相關手續(xù)不全導致房地產權證不能按期辦理；二是通常表現(xiàn)為開發(fā)商違規(guī)將商品房重復

3、出售,導致買受人不能正常辦理房地產權證。 第三部分,商品房消費者權益的完善。這是文章的主體部分。針對消費者權益受損現(xiàn)象的分析,首先提出了商品房預售制度的完善。目前商品房預售是否取消仍存在爭議,在贊成不應取消商品房預售的基礎上,提出了商品房預售制度完善的幾個方面：對商品房預售認購書的進一步規(guī)制；對預售資金的加強管理；商品房預告登記制度的進一步完善。在商品房買賣中還應加強懲罰性賠償制度的建設。特別體現(xiàn)在目前的《最高人民法院關于審理商