淺析商品房預(yù)售之預(yù)購人的權(quán)利保護.pdf

1、改革開放以來，人們的物質(zhì)生活水平日益提高，住房也講究起來了，可是當(dāng)商品房如雨后春筍般冒出，購房熱不斷升溫，房價快速增長的同時，由商品房買賣引起的糾紛呈現(xiàn)出逐年遞增的趨勢，而其中商品房預(yù)售比現(xiàn)房買賣存在更多的風(fēng)險，所引發(fā)的問題也更加突出。
　　 由于我國商品房市場仍處于發(fā)育階段，相關(guān)的法律法規(guī)不盡完善，行政管理無法監(jiān)管到位，使得商品房市場主體的一些經(jīng)營行為侵害了商品房預(yù)購人的合法權(quán)利。筆者擬從立法保護、行政監(jiān)管的角度，提倡運用“善

2、治”的理念，對如何更好的保護商品房預(yù)售中預(yù)購人的權(quán)利作一些探討。
　　 本文首先對我國商品房預(yù)售制度作簡要概述，一是界定商品房及商品房預(yù)售的概念；二是介紹實行商品房預(yù)售的條件和程序；三是簡述商品房預(yù)售制度存廢的爭議。
　　 其后，本文歸納了當(dāng)前商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利內(nèi)容及權(quán)利受到侵害的主要表現(xiàn)。預(yù)購人的權(quán)利內(nèi)容主要包括知情權(quán)、獲得交付商品房的權(quán)利、房屋權(quán)屬登記的權(quán)利等，預(yù)購人權(quán)利受到侵害的主要表現(xiàn)包括知情權(quán)得不到保障

3、、虛假廣告陷阱、面積誤差風(fēng)險、房屋質(zhì)量安全問題等。最后，在分析預(yù)購人權(quán)利保護中存在問題的基礎(chǔ)上，淺論了與存在問題相對應(yīng)的對策建議。筆者關(guān)注度較高的存在問題和完善建議集中在對商品房預(yù)售制度準(zhǔn)入主體的規(guī)范性，對商品房預(yù)售中預(yù)售登記和預(yù)告登記制度的完善性，對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效性三個主要方面。
　　 希望本文所提及的立法保護、監(jiān)管策略和具體措施能在今后的實踐中得以運用和完善，從而對我國房地產(chǎn)商品房預(yù)售市場的規(guī)范有所促進。