商品房預售中的權利沖突研究.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，商品房市場越來越紅火，究其原因不外乎中國人越來越迫切需要一套屬于自己的房屋，而房地產(chǎn)開發(fā)商則是為了賺取更大的經(jīng)濟利益。
　　 為此，在國家改革開放的今天，中國房地產(chǎn)市場走向了更加成熟的道路，逐步接受了香港地區(qū)有關房地產(chǎn)市場的管理模式，出現(xiàn)了商品房預售制度，這不僅給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了良好的融資方式，達到了投資的最終目的，而同時在按揭制度下，房屋購買人能夠利用預售房抵押貸款而解決購房難的問題。預售制度的這些規(guī)

2、定帶來的好處可謂是皆大歡喜?？墒?，另一方面，商品房預售制度也暴露出許多問題，商品房預售過程中涉及開發(fā)商、預購人、建筑工程承包人、銀行等多個利益主體，預購人對其預購的商品房享有期待權，建筑工程承包人對建筑工程享有法定抵押權；銀行在在建工程抵押和商品房按揭擔保中享有的是一種約定擔保物權；當開發(fā)商、預購人、承包人、銀行的權利發(fā)生競合時，如何實現(xiàn)利益平衡，是商品房預售制度應當規(guī)制和完善的重要內(nèi)容。但是目前的法律、法規(guī)以及司法解釋不能有效的規(guī)制各