論商品房預售中預購人權利的法律保護.pdf

1、商品房預售方式的出現(xiàn)，是我國市場經濟健康發(fā)展的產物，也是我國房地產市場運行過程中的一個重大進步。但在我國商品房預售實踐中，作為預售人的開發(fā)商常常利用自己的優(yōu)勢地位，運用惡意違約和欺詐等行為對預購人的合法權益肆意進行侵害。這不僅損害了預購人的合法權益，也不利于我國房地產市場持續(xù)、健康的發(fā)展。實踐證明，預購人要維護自己的合法權益，僅僅依靠雙方的一紙合同和寄希望于開發(fā)商對誠實信用的自覺遵守是遠遠不夠的，唯有國家的法律保護才是最強有力的武器。本

2、文旨在從法律的角度對在我國商品房預售過程中如何保護預購人權利的有關問題作出系統(tǒng)、深入的研究。 首先，本文對商品房預售中預購人的法律地位進行了深入的探討，重點提出了應承認預購人消費者法律地位的觀點，以期由立法為預購人提供特別的保護。 其次，本文深入分析了商品房預售中侵害預購人利益行為的主要表現(xiàn)及其成因，指出導致此現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因在于我國相關法律制度的缺失和不足。 再次，本文就如何防范和規(guī)制開發(fā)商的欺詐行為和惡意違