商品房預購人權(quán)益保護研究.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，商品房已成為我國房屋的最大供給，其已經(jīng)成為商業(yè)用房和居民住房的主要形式，商品房預售模式也相應成為房地產(chǎn)市場上最主要的銷售方式。我國內(nèi)地的商品房預售制度引入至今已二十年有余,其一方面為房地產(chǎn)商融資提供了新的途徑，緩解了開發(fā)商的資金壓力，促進了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展；另一方面也導致房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定乃至金融風險。中國人民銀行曾在其金融報告中指出“很多市場風險和交易問題都根源于商品房新房的預售制度”。值得注意的是，商品房預售

2、中預售人與預購人存在實質(zhì)上的地位不平等，預購人的權(quán)益面臨諸多侵害。論文以預購人權(quán)益保護為主線，通過分析預售制度的特點、域外商品房預售制度、預購人權(quán)益遭受侵害的原因和類型來完善我國的商品房預售制度以及加大對預購人權(quán)益的保護。具體包括以下內(nèi)容：
　　第一部分，理論基礎部分。該部分闡述我國商品房預售制度的起源和發(fā)展、特點等內(nèi)容，繼而探討預購人的法律地位及其權(quán)利、義務。為研究預購人的權(quán)益遭受侵害的現(xiàn)狀和原因做鋪墊。
　　第二部分，比

3、較研究部分。對域外國家和地區(qū)的預售制度進行研究和經(jīng)驗借鑒。
　　第三部分，提出、分析問題部分。該部分把預購人在購房過程中面臨的風險歸納為過程風險和結(jié)果風險，并分別予以分析。接著具體分析這些風險存在的原因，如相關法律制度不健全、預購人自身欠缺法律意識、未盡到合理注意和防范義務等。
　　第四部分，解決問題部分。筆者在在比較分析和經(jīng)驗借鑒的基礎上，結(jié)合我國預售制度的現(xiàn)狀和特點，從完善預售許可制度、預售登記制度、預售資金監(jiān)管、預售信