論商品房預(yù)售法律制度.pdf

1、城鎮(zhèn)住房制度的進(jìn)一步改革和深化,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了滿足市場(chǎng)需求,擴(kuò)大融資渠道,于是商品房預(yù)售這種銷售方式日漸成為商品房交易的主要方式。雖然,這種銷售方式受到了市場(chǎng)的青睞,也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用,但同時(shí)我們也看到在商品房銷售市場(chǎng)繁榮的背后也暴露出許多問題,這就需要有相關(guān)法律制度來規(guī)范商品房預(yù)售行為,商品房預(yù)售法律規(guī)范的制定就顯得尤為重要。我國(guó)的商品房預(yù)售制度是在1994年7月頒布的《中華人民

2、共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中正式確立的。商品房預(yù)售制度的確立在初期對(duì)于商品房預(yù)售過程中的糾紛解決,法律適用都起到了直接的規(guī)范作用,一定程度上減少了交易糾紛,方便了司法實(shí)踐中法官對(duì)相關(guān)法律條文的適用。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,銷售量的增加,新的糾紛類型的出現(xiàn),導(dǎo)致現(xiàn)有的商品房預(yù)售法律制度難以全部涵蓋,許多新型問題的解決缺乏法律依據(jù)。同時(shí)相關(guān)法律,法規(guī)大都較為概括,法律位階較低,對(duì)于相關(guān)問題的法律規(guī)定只是在個(gè)別條款簡(jiǎn)單涉及,粗略規(guī)定。這些都體

3、現(xiàn)出我國(guó)商品房預(yù)售法律制度的不健全。因此,本文的研究旨在通過對(duì)商品房的預(yù)售制度存在的各種法律問題進(jìn)行分析,從中找出解決方案,以期進(jìn)一步完善我國(guó)商品房預(yù)售的法律規(guī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、持續(xù)的發(fā)展。
　　本文在經(jīng)濟(jì)法的范疇內(nèi),利用提出問題,分析問題,解決問題的方法闡述了商品房預(yù)售法律制度的立法現(xiàn)狀,指出了相關(guān)法律在解決商品房預(yù)售問題時(shí)存在的不足,在對(duì)這些問題進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步研究如何完善我國(guó)商品房預(yù)售法律制度,規(guī)范健

4、全房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　商品房預(yù)售作為一種特殊的商品房交易方式,雖然其在增加房地產(chǎn)企業(yè)投資,減少購(gòu)房者一次性支付房款的壓力方面起到了不可忽視的作用,但我們要在保證其發(fā)揮積極作用的同時(shí)考慮到其引發(fā)的法律問題。本文的研究?jī)?nèi)容就是對(duì)我國(guó)商品房預(yù)售相關(guān)立法現(xiàn)狀進(jìn)行剖析,根據(jù)目前商品房預(yù)售過程中出現(xiàn)的法律糾紛來反思我國(guó)的商品房預(yù)售制度還有哪些方面不夠完善。文中重點(diǎn)在于闡述我國(guó)商品房預(yù)售存在法律監(jiān)管機(jī)制不完善、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)制度缺失、預(yù)售資金監(jiān)管

5、不到位、法律責(zé)任承擔(dān)不確定等一系列法律問題,然后根據(jù)具體問題提出完善商品房預(yù)售制度的建議。
　　本文中筆者在對(duì)我國(guó)現(xiàn)有商品房預(yù)售法律制度進(jìn)行分析,最后得出結(jié)論認(rèn)為我國(guó)商品房預(yù)售制度確實(shí)存在缺陷與不足,需要進(jìn)一步完善才能更好的保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。文中筆者結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況,并且在借鑒國(guó)外成熟立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,提出關(guān)于商品房預(yù)售制度的完善的幾點(diǎn)建議,主要的完善對(duì)策有加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有效監(jiān)管;重視對(duì)企業(yè)的資質(zhì)和預(yù)售條件的實(shí)質(zhì)審