我國(guó)商品房預(yù)售法律制度研究.pdf

1、學(xué)校代碼：10291學(xué)號(hào)：292030103041碩士學(xué)位論文我國(guó)商品房預(yù)售法律制度研究學(xué)科、專(zhuān)業(yè)：憲法學(xué)與行政法學(xué)研究方向：經(jīng)濟(jì)行政法姓名：朱露露指導(dǎo)教師：駱小春教授論文提交日期：2012年5月29日I我國(guó)商品房預(yù)售法律制度研究我國(guó)商品房預(yù)售法律制度研究（碩士論文摘要）專(zhuān)業(yè)：憲法學(xué)與行政法學(xué)研究方向：經(jīng)濟(jì)行政法作者姓名：朱露露指導(dǎo)教師：駱小春教授商品房預(yù)售作為一種商品房銷(xiāo)售方式，在現(xiàn)行的房地產(chǎn)體系下，仍然發(fā)揮著不可估量的作用。由于其所

2、涉及的法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜、建設(shè)周期較長(zhǎng)、不穩(wěn)定因素較多以及相關(guān)法律法規(guī)、監(jiān)管制度缺失，增大了其間的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，損害了預(yù)售各方的合法權(quán)益，進(jìn)而嚴(yán)重危害房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。但是，無(wú)論從理論依據(jù)，抑或現(xiàn)實(shí)價(jià)值表明，預(yù)售制度并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)許多問(wèn)題的根源。商品房預(yù)售管理制度涉及方方面面，不是簡(jiǎn)單的保留還是取消問(wèn)題，尤其在現(xiàn)階段，建設(shè)部已明確表態(tài)，商品房預(yù)售制度在近期內(nèi)將不會(huì)取消。因此，正確的做法應(yīng)當(dāng)是對(duì)預(yù)售法律制度進(jìn)行完善而非廢除。本文通過(guò)論

3、述我國(guó)商品房預(yù)售制度的歷史沿革與發(fā)展現(xiàn)狀，進(jìn)而探究商品房預(yù)售制度的一般理論，同時(shí)總結(jié)商品房預(yù)售制度存廢爭(zhēng)議，并分析其存在必要性，最后通過(guò)分析其法律制度缺陷，主要從保護(hù)預(yù)購(gòu)方合法權(quán)益角度對(duì)我國(guó)商品房預(yù)售制度提出完善建議，以期有益于我國(guó)商品房預(yù)售市場(chǎng)之健康發(fā)展。全文共分四個(gè)部分。第一部分，介紹了商品房預(yù)售制度一般理論，即對(duì)商品房預(yù)售的概念和特征進(jìn)行論述，并對(duì)商品房預(yù)售制度的起源和發(fā)展進(jìn)行比較分析，以便我們能夠更深入地理解商品房預(yù)售實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，