我國商品房預(yù)售政府監(jiān)管研究.pdf

1、商品房預(yù)售制度對我國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到了積極地推動(dòng)作用,加快了商品房的建設(shè)速度,逐步緩解了房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面,城鎮(zhèn)居民人均建筑面積已經(jīng)由1978年的6.7平方米增長到2010年的31.6平方米,城鎮(zhèn)居民的居住條件得到了很大的改善。但是,在商品房預(yù)售制度的實(shí)踐中,預(yù)售市場中出現(xiàn)許多問題,如延期交房、預(yù)售款被非法挪用、房屋質(zhì)量不合格、規(guī)劃變更等。房地產(chǎn)開發(fā)商的種種違規(guī)欺詐行為嚴(yán)重地?fù)p害了購房者及其他相關(guān)主體的利益,擾亂了商品房預(yù)

2、售市場秩序,并將不良影響蔓延到整個(gè)房地產(chǎn)市場,進(jìn)而阻礙房地產(chǎn)市場健康、有序的發(fā)展,以至于商品房預(yù)售制度的存廢問題引起各界人士的討論與研究。
　　本文認(rèn)為加強(qiáng)對商品房預(yù)售政府監(jiān)管的研究更有利于問題的解決,文中以公共利益理論、監(jiān)管俘獲理論、網(wǎng)絡(luò)治理理論為理論基礎(chǔ),首先對商品房預(yù)售進(jìn)行研究,提出政府監(jiān)管的必要性,然后對商品房預(yù)售政府監(jiān)管體系現(xiàn)狀進(jìn)行研究,主要從監(jiān)管主體、監(jiān)管方式、監(jiān)管的法律法規(guī)、監(jiān)管環(huán)境等四個(gè)方面入手,結(jié)合這四方面的實(shí)際