預售商品房轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律問題研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，商品房預售成為絕大多數(shù)房地產(chǎn)商融通資金的重要渠道，在商品房預售登記到產(chǎn)權(quán)登記的這段時間里，商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓也成為房地產(chǎn)市場的一種常見方式。而在我國，房地產(chǎn)市場的制度和法律法規(guī)還不健全，對商品房預售合同轉(zhuǎn)讓這一新的交易形式而言，急需健全相關(guān)政策法規(guī)來規(guī)范這種交易行為，目前國家出臺的司法解釋中已經(jīng)明文禁止商品房預售合同的轉(zhuǎn)讓。而本文認為無論是從法理還是從實際實施中，這種做法顯然違背了《合同法》以及我國房地產(chǎn)市

2、場的實際情況，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，因此，本文從法律的角度結(jié)合我國的實際情況對我國商品房預售合同轉(zhuǎn)讓作出了具體的分析和設(shè)想，以期尋求一種最佳的模式來推動我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 本文共分六章，具體結(jié)構(gòu)如下： 第一章主要分析我國目前對商品房預售合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)狀情況，以及其與《合同法》、市場經(jīng)濟規(guī)律以及我國現(xiàn)實情況的矛盾和沖突。 第二章主要是從法律的角度給商品房預售合同轉(zhuǎn)讓一個根本的定位，為下面對

3、我國商品房預售合同轉(zhuǎn)讓具體設(shè)想奠定基礎(chǔ)。 第三章主要從商品房預售合同轉(zhuǎn)讓的條件和效力入手，對轉(zhuǎn)讓條件的分析主要從法律和我國的現(xiàn)實情況的角度來進行，具體包括主體、客體等方面。對效力的分析主要依據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》以及我國的法律基礎(chǔ)進行。 第四章主要對商品房預售合同轉(zhuǎn)讓中的抵押問題進行分析，主要從商品房預售合同及其轉(zhuǎn)讓中的法律特征、效力、抵押權(quán)的實現(xiàn)等方面分析。 第五章主要是在以前具體分析我國預售商品房合同轉(zhuǎn)讓的