Y房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的對(duì)策研究.pdf

1、本文在界定房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制相關(guān)概念、原理和方法的基礎(chǔ)上，綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理學(xué)、財(cái)務(wù)管理學(xué)、工程控制理論等相關(guān)理論，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制理論方法與實(shí)踐進(jìn)行了理論分析;在此基礎(chǔ)上，以Y房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，分析目前Y房地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)階段成本控制中存在的問題以及產(chǎn)生這些問題的原因;以此為依據(jù)，基于房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)、招標(biāo)到施工建設(shè)再到竣工驗(yàn)收的全過程，建立起了房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制對(duì)策，從而為Y房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制構(gòu)建了一套完善的理論框架體系和實(shí)踐操

2、作模式。
　　為了確保Y房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，H房地產(chǎn)公司對(duì)Y房地產(chǎn)項(xiàng)目建立了初步的成本預(yù)算與控制體系，但還存在一定的問題，主要體現(xiàn)為:在Y房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)設(shè)計(jì)階段成本預(yù)算控制中發(fā)包條件不足，對(duì)于招投市場不了解、評(píng)標(biāo)方法不完善;在Y房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段違反項(xiàng)目建設(shè)的基本程序、監(jiān)理工作落實(shí)不到位、施工單位高估冒算并假報(bào)工程成本;在Y房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段工程計(jì)量不按規(guī)定、取費(fèi)計(jì)算扣除不合理等。
　　基于Y房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制存在的問

3、題，Y房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的優(yōu)化體系要堅(jiān)持全過程的機(jī)制，構(gòu)建起包含立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、承包、實(shí)施和竣工驗(yàn)收在內(nèi)的全過程動(dòng)態(tài)成本控制機(jī)制。其中，在Y房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收過程中，要防止計(jì)算誤差，要嚴(yán)格執(zhí)行三級(jí)核算制度，首先由審核人員進(jìn)行自查，然后由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行審查，最后由技術(shù)負(fù)責(zé)人總審。與此同時(shí)，還需要注意對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收中各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取，看看是否存在著費(fèi)率和價(jià)格指數(shù)以及換算系統(tǒng)不合理的情況，有沒有按照要求來對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確保最終成本的有效