投資性需求、持有稅與房?jī)r(jià)調(diào)控機(jī)制——基于廣州數(shù)據(jù)的研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化速度的加快，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了前所未有的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，中國(guó)的高房?jī)r(jià)問題和政府調(diào)控政策已經(jīng)引起了社會(huì)各界的高度重視。在2014年中央政府工作報(bào)告中也明確提出，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，經(jīng)濟(jì)基本面因素和政府政策會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲，而投資性需求則會(huì)引起房?jī)r(jià)的非理性大幅波動(dòng)。中央政府頒布了若干政令，然而房?jī)r(jià)越調(diào)越高，北上廣深更是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。是什么因素促成了高房?jī)r(jià)？其內(nèi)在的動(dòng)力機(jī)

2、制是什么？房?jī)r(jià)調(diào)控的最佳“杠桿點(diǎn)”在哪里？這是決策機(jī)構(gòu)面臨的迫切問題，也是決策科學(xué)面臨的挑戰(zhàn)。
　　本文以系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論為基礎(chǔ)構(gòu)建房?jī)r(jià)調(diào)控仿真模型，以廣州市商品住宅市場(chǎng)為研究對(duì)象，分析系統(tǒng)市場(chǎng)各要素間反饋關(guān)系，基于廣州市2002年以來商品住宅歷史數(shù)據(jù)構(gòu)建模型，利用Vensim軟件對(duì)廣州市商品住宅市場(chǎng)進(jìn)行仿真研究，解構(gòu)高房?jī)r(jià)的形成機(jī)理。研究表明房地產(chǎn)市場(chǎng)各因素通過供給和需求來影響房?jī)r(jià)，提高持有稅對(duì)投資性需求能夠起到明顯的抑制作用，同