“營(yíng)改增”背景下ZY地產(chǎn)增值稅納稅籌劃研究.pdf

1、從2016年5月1日開(kāi)始，“營(yíng)改增”試點(diǎn)全面推開(kāi)，房地產(chǎn)業(yè)也納入了“營(yíng)改增”的范圍，標(biāo)志著營(yíng)業(yè)稅由增值稅取而代之。在實(shí)施“營(yíng)改增”的初期，具體到每一個(gè)企業(yè)在實(shí)際操作中對(duì)稅收政策的把握不到位，從而并不能夠如愿以償?shù)臏p輕稅收負(fù)擔(dān)，出現(xiàn)了稅負(fù)不減反增的現(xiàn)象。增值稅實(shí)際上取決于銷項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額，這不但表現(xiàn)出它自身稅種在設(shè)計(jì)方面的優(yōu)點(diǎn)，防止出現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅重復(fù)征收的弊端，還讓稅率由原來(lái)的5％變?yōu)?1％，稅率的提高使企業(yè)把關(guān)注度放在了進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣上，

2、從而為房地產(chǎn)企業(yè)提供了較大的納稅籌劃范圍，其所發(fā)揮的關(guān)鍵影響是無(wú)法言說(shuō)的。本文主要分析探究房地產(chǎn)公司怎樣按照新的稅收規(guī)定，科學(xué)實(shí)施增值稅納稅籌劃，從而讓公司減少稅收的費(fèi)用支出，實(shí)現(xiàn)利益最大化，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力。
　　首先，本論文通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)納稅籌劃文獻(xiàn)的搜集整理，并以契約理論、博弈理論為研究房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃提供了理論支撐。其次，分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)結(jié)構(gòu)、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)作用機(jī)制與納稅籌劃對(duì)房地產(chǎn)公司不斷上升的重

3、要性。本文主要分析ZY房地產(chǎn)企業(yè)在“營(yíng)改增”的新規(guī)定下，ZY房地產(chǎn)公司通過(guò)在籌劃準(zhǔn)備、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)銷售、常規(guī)管理等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)怎樣科學(xué)設(shè)計(jì)增值稅的納稅籌劃與運(yùn)營(yíng)方針的優(yōu)化，并以ZY房地產(chǎn)公司的具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，通過(guò)分析該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成、“營(yíng)改增”前后的稅負(fù)狀況與應(yīng)用增值稅的有關(guān)要求，借助比較籌劃之前與之后的稅負(fù)情況，體現(xiàn)出進(jìn)行納稅籌劃的關(guān)鍵意義。最后針對(duì)“營(yíng)改增”政策，為企業(yè)在納稅籌劃領(lǐng)域的未來(lái)活動(dòng)給出一些可行性意見(jiàn)，從而讓公司削減稅