關(guān)于成教首例兇宅買賣合同糾紛案的分析.pdf

1、近年來，在二手房交易中，全國各地都出現(xiàn)了購房者因事先不知情而買到兇宅的情況。本文選取了成都市首例兇宅買賣合同糾紛案這一典型案例進(jìn)行分析。
　　首先，對(duì)于兇宅，目前并無法律界定。就特定的房屋買賣交易這一法律行為而言，究竟哪些房屋能成為納入法律視線的兇宅？已見諸文報(bào)的各家觀點(diǎn)大同小異。一般認(rèn)為所謂兇宅應(yīng)是一種客觀存在事實(shí)，而非個(gè)體主觀想象的結(jié)果，且通常將兇宅限定在兩類房屋范圍內(nèi)。對(duì)因失火、煤氣中毒等意外事件致人死亡的房屋是否也能以兇宅

2、論尚存爭(zhēng)議。
　　其次，在實(shí)踐中，由于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值較動(dòng)產(chǎn)來說一般更大，使信息披露義務(wù)已經(jīng)成為比較重要的問題。兇宅信息是指房屋內(nèi)發(fā)生人為或意外因素致人非正常死亡這一事件信息，它與該房屋的合法權(quán)利人密切相關(guān)。該信息在披露過程中難免涉及到隱私權(quán)與知情權(quán)，是兩種權(quán)利的碰撞，是利益上的相對(duì)平衡。盡管我國法律條文中沒有明確將兇宅信息的披露規(guī)定為賣方的法定義務(wù)，但仍然可以在《民法通則》第4條、《合同法》第5條、第42條、第60條等款項(xiàng)中找到法律原

3、則性規(guī)定。兇宅信息顯然是與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)。因此，本文認(rèn)為在具體的房屋交易中，出賣人負(fù)有向特定的、具體的交易相對(duì)人公開此類信息的義務(wù)。
　　最后，在司法實(shí)踐中，各地法院在處理涉及到兇宅的買賣合同糾紛時(shí)已出現(xiàn)過四種不同的判決。這固然同個(gè)案情節(jié)事實(shí)上的差異有一定關(guān)系，但從另一個(gè)角度看對(duì)于兇宅交易確實(shí)還存在糾紛定性難，處理退賠爭(zhēng)端依據(jù)亂的現(xiàn)狀。本文認(rèn)同所選取案例中成都市金牛區(qū)人民法院以兇宅構(gòu)成標(biāo)的物的重大瑕疵，房主隱瞞兇宅信息違背