上市房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評價研究.pdf

1、經(jīng)過十幾年的高速增長，房地產(chǎn)行業(yè)將進入一個平穩(wěn)期，供需格局也發(fā)生著改變，從以前的供不應(yīng)求，到供需大體平衡，局部地區(qū)供大于求。中國房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整分化已經(jīng)開始，每一輪調(diào)整中，總會有部分房企面臨生存挑戰(zhàn)，從而對行業(yè)進行重新“洗牌”。在這一階段許多中小房企將主動退出或?qū)で蟛①?，大開發(fā)商借此機會提高行業(yè)集中程度。開發(fā)商要想在激烈的不斷優(yōu)勝略汰的市場競爭中站穩(wěn)腳跟并保持一定的市場份額，就必須對自己的身份即行業(yè)地位有客觀的認識，并在此基礎(chǔ)上，利用自

2、己的一切優(yōu)勢提高競爭力。房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展十分重要，在嚴峻的經(jīng)濟形勢以及互聯(lián)網(wǎng)思維的沖擊下，怎樣提高企業(yè)的競爭力，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展是本文研究的目的。
　　通過閱讀相關(guān)參考文獻，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特點，本文從企業(yè)規(guī)模、盈利能力、償債能力、營運能力、發(fā)展能力五個方面，初步選取35個有代表性的指標(biāo)。從銳思數(shù)據(jù)庫、色諾芬經(jīng)濟金融數(shù)據(jù)庫、上市公司年報和相關(guān)網(wǎng)頁中搜集2013年的指標(biāo)數(shù)據(jù)值，然后運用獨立樣本檢驗的方法對指標(biāo)進行篩

3、選，篩選后剩下20個指標(biāo);再運用因子分析對指標(biāo)進行了重構(gòu)，建立了五個維度兩層評價指標(biāo)體系。最后運用熵權(quán)法結(jié)合灰色關(guān)聯(lián)分析法對上市房地產(chǎn)企業(yè)2009-2013年的競爭力進行排序。評價結(jié)果分析之前，用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法隨機選擇80個訓(xùn)練樣本、20個預(yù)測樣本，與熵權(quán)結(jié)合灰色關(guān)聯(lián)分析法得到的評價結(jié)果進行對比，然后進行進一步的結(jié)果分析。
　　對2013年企業(yè)競爭力狀況進行靜態(tài)分析，分類分析企業(yè)的競爭力狀況。然后對2009-2013年五年的企業(yè)競