房屋買賣居間合同中雙邊道德風險的法律規(guī)制.pdf

1、 碩 士 學 位 論 文 房屋買賣居間合同中雙邊道德風險的法律規(guī)制 房屋買賣居間合同中雙邊道德風險的法律規(guī)制 THE LEGAL REGULATION OF DOUBLE MORAL HAZARD IN THE PERFORMANCE OF INTERMEDIARY HOUSING SALE CONTRACT 作 者 姓 名： 龔 騎 指 導 教 師： 徐 潔 西 南 政 法

2、大 學 Southwest University of Political Science and Law1 內(nèi)容摘要 隨著我國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，二手房買賣中的居間活動也越來越頻繁。房屋買賣居間人不斷向?qū)I(yè)化、職業(yè)化方向發(fā)展。在房屋買賣居間合同中由于雙方當事人在信息上的不對稱，信息優(yōu)勢一方容易出現(xiàn)機會主義傾向，損害對方當事人的利益，也就是所謂的道德風險問題。在信息優(yōu)勢相對化的情況下，道德風險的出現(xiàn)并不是單邊的，任何時間、 任何情形

3、下， 具有信息優(yōu)勢的任何一方合同當事人都有機會主義的沖動。 因此，房屋買賣居間合同中道德風險是雙邊的。實踐中的案例越來越多地證實這一問題。針對居間合同的立法，我國現(xiàn)有的《合同法》卻假設(shè)只有居間人出現(xiàn)道德風險問題，因此在合同權(quán)利義務(wù)設(shè)計上傾向性地對居間人設(shè)定更多的義務(wù)，加劇了雙方當事人在信息、地位上的不平等，有失合同法公平、公正的價值追求。對于房屋買賣居間合同中出現(xiàn)的雙邊道德風險問題，要從合同法努力克服信息不對稱，維護合同當事人利益公平的

4、調(diào)整目標出發(fā)，調(diào)整當事人間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實現(xiàn)當事人雙方在信息、地位上的均衡。 本文主要分為四個部分。第一部分首先通過對居間合同法律構(gòu)造的分析，指出居間合同在居間報酬取得的不確定性和委托人給付義務(wù)的附條件性兩個方面體現(xiàn)其特殊性。進而在此基礎(chǔ)上分析得出， 在其他合同中也會出現(xiàn)的雙邊道德風險在居間合同顯得尤為突出并指出了居間合同中雙邊道德風險的表現(xiàn)。 此部分的論述也將為后衛(wèi)的展開奠定理論基礎(chǔ)。第二部分則是對我國居間有關(guān)立法不足的分析。在此

5、部分主要是以我國《合同法》第二十三章居間合同的規(guī)定為著眼點，從居間合同中雙方當事人權(quán)利義務(wù)的架構(gòu)上指出現(xiàn)有立法的不足。在此部分的最后，還針對本文要討論的房屋買賣居間領(lǐng)域的特別法上的不足進行了簡要的分析。第三部分是本文的重點之一，主要內(nèi)容是將居間合同中的雙邊道德風險問題具體化到房屋買賣居間領(lǐng)域， 指出雙邊道德風險在房屋買賣居間領(lǐng)域存在的主要樣態(tài)。具體來說，在居間人一方就主要表現(xiàn)為居間人隱瞞重要事實或者提供虛假信息促成委托人交易成立以獲取居