濱州市中海壹號(hào)項(xiàng)目成本控制研究.pdf

1、當(dāng)前，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)日益減少，企業(yè)要想在眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出，就必須重視成本控制工作，通過(guò)成本的降低，增加利潤(rùn)的空間，從而取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，要切實(shí)應(yīng)用成本控制的相關(guān)理論、方法、技術(shù)及各種研究成果，使其貫穿于項(xiàng)目的始終，保證項(xiàng)目體現(xiàn)成本優(yōu)勢(shì)。本文以濱州市中海壹虢項(xiàng)目為依托，全面闡述了中海壹虢房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)如何應(yīng)用成本控制的相關(guān)理論。本文首先描述了項(xiàng)目成本控制理論基礎(chǔ)、成本數(shù)據(jù)分

2、析普遍采用的掙得值法;在理論綜述之后介紹了濱州市中海壹虢房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本概況，包括項(xiàng)目當(dāng)前的建設(shè)背景、所在地市場(chǎng)分析以及項(xiàng)目開(kāi)展的可行性與必要性，根據(jù)成本控制理論，采用不同方法對(duì)項(xiàng)目的成本管理工作進(jìn)行實(shí)時(shí)研究和深入分析。通過(guò)成本分析，指出和分析項(xiàng)目當(dāng)前成本管理方法中存在的問(wèn)題及原因，有成本估算問(wèn)題、項(xiàng)目設(shè)計(jì)問(wèn)題、材料設(shè)備采購(gòu)問(wèn)題和合同管理問(wèn)題。并在此基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目施工成本管理方案進(jìn)行重新設(shè)計(jì);提出成本管理設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目組織

3、構(gòu)架優(yōu)化成本控制等幾個(gè)方面的方案設(shè)計(jì)。最后總結(jié)結(jié)論，提出展望。
　　本文最終得到以下結(jié)論:濱州市中海壹虢建設(shè)項(xiàng)目符合經(jīng)濟(jì)與地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，具有建設(shè)的必要性和可行性;項(xiàng)目產(chǎn)生問(wèn)題的主要原因是相關(guān)決策者和責(zé)任人在思想上不重視科學(xué)管理的重要性，同時(shí)企業(yè)存在管理體系不健全、施工人員素質(zhì)低、對(duì)工程質(zhì)量及對(duì)工程完成時(shí)間的不重視;通過(guò)對(duì)項(xiàng)目一期工程的成本控制和策略研究，可以保證項(xiàng)目各階段的成本可控制，不超出預(yù)算;需要從不同的方面入手完善中海