論房屋買賣合同的效力瑕疵以“兇宅”為視角.pdf

1、近年來(lái)，在二手房市場(chǎng)中，因一部分買受人在不了解房屋歷史信息的情況下，購(gòu)買到曾經(jīng)發(fā)生過(guò)死亡事件的房屋，而產(chǎn)生糾紛的案件越來(lái)越多，這類案件被稱為“兇宅”買賣糾紛。
　　我國(guó)信仰無(wú)神論，導(dǎo)致我國(guó)在立法時(shí)沒有為解決“兇宅”買賣糾紛提供法律依據(jù)，因?yàn)樵趯?shí)踐中不能直接找到法律適用，所以“兇宅”買賣糾紛常出現(xiàn)同案不同判的現(xiàn)象，因此筆者希望通過(guò)梳理多篇案例，分析出妥當(dāng)?shù)奶幚矸绞?。從買受人的角度出發(fā)，保護(hù)買受人在“兇宅”買賣糾紛中的利益。
　

2、　首先論述了“兇宅”買賣糾紛，確定了“兇宅”的成立范圍以及法律適用的范圍，房屋被定義為“兇宅”應(yīng)當(dāng)滿足客觀性，即在房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡的情況;人為性，排除了意外死亡被確定為兇宅的情況;異常性，排除了在房屋內(nèi)自然死亡被確定為兇宅的情況，因此只有客觀上發(fā)生過(guò)自殺、兇殺事件房屋才能被定義為“兇宅”。
　　其次，筆者總結(jié)了買受人訴訟目，在發(fā)生糾紛后買受人通常希望可以退還房屋，要求出賣人返還全部購(gòu)房款，在返還價(jià)款困難的情況下，買受人通常主

3、張賠償相應(yīng)的損失，同時(shí)要求出賣人賠償因房屋被定義為“兇宅”給買受人帶來(lái)的直接或間接損失。
　　最后對(duì)“兇宅”買賣合同的效力爭(zhēng)議進(jìn)行分析，關(guān)于該合同的效力問題在結(jié)合實(shí)踐在我國(guó)有以下觀點(diǎn)，認(rèn)為“兇宅”房屋買賣合同有效并駁回買受人得請(qǐng)求;認(rèn)為“兇宅”房屋買賣合同在意思表示上存在瑕疵應(yīng)當(dāng)屬于可撤銷的合同;認(rèn)為“兇宅”房屋買賣合同無(wú)效，結(jié)合案例分析適用效果后，筆者認(rèn)為，選用可撤銷的觀點(diǎn)處理“兇宅”買賣糾紛，能更好的保護(hù)買受人的利益，根據(jù)《合