基于BIM的建筑設(shè)備維修決策系統(tǒng)研究.pdf

1、近年來,隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的急速增長,房地產(chǎn)開發(fā)商的住宅拿地成本和難度不斷增加,商業(yè)+專業(yè)經(jīng)營+持有(部分持有)物業(yè)將是房地產(chǎn)開發(fā)商未來的選擇趨勢。同時(shí),隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展,人們對商業(yè)建筑使用功能的要求越來越高,建筑設(shè)備系統(tǒng)也相應(yīng)不斷增加,標(biāo)準(zhǔn)不斷提高。作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營維護(hù)的重要部分,建筑設(shè)備維修決策水平的高低對于降低商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的運(yùn)營成本,提高其核心競爭力有著舉足輕重的作用。對于商業(yè)建筑而言,建筑設(shè)備維修決策的關(guān)鍵是如何根據(jù)建

2、筑設(shè)備的特點(diǎn)來確定相應(yīng)的維修策略,并針對多種建筑設(shè)備確定其維修順序。此外,通過調(diào)查重慶市20家商業(yè)建筑的設(shè)備維修管理現(xiàn)狀得知,在建筑設(shè)備維修過程中,當(dāng)需要更換設(shè)備的零部件時(shí),如何合理地選擇備件供應(yīng)商是建筑設(shè)備維修管理人員非常關(guān)心的問題。攜帶豐富信息的建筑信息模型(Building Information Modeling, BIM)不僅可以幫助設(shè)備維修管理人員快速定位建筑設(shè)備的位置,而且還可以將設(shè)備的基本信息、運(yùn)維信息等導(dǎo)出,為維修管理

3、人員進(jìn)行決策提供數(shù)據(jù)支撐。
　　鑒于此,本文首先根據(jù)目前重慶市商業(yè)建筑設(shè)備維修決策過程中出現(xiàn)的問題,給出解決的思路和方案;其次,應(yīng)用多目標(biāo)決策理論中的層次分析法建立建筑設(shè)備重要度分析模型和建筑設(shè)備維修備件供應(yīng)商商業(yè)業(yè)績模型;再次,依據(jù)方案層對目標(biāo)層的總權(quán)重來分別確定建筑設(shè)備的維修策略(維修順序),進(jìn)而選擇建筑設(shè)備維修備件供應(yīng)商;最后,在分析建筑設(shè)備維修決策系統(tǒng)功能的基礎(chǔ)上,以Access2013數(shù)據(jù)庫為平臺,綜合借助Revit與A

4、ccess的數(shù)據(jù)接口開發(fā)基于BIM的建筑設(shè)備維修決策系統(tǒng)。同時(shí),在開發(fā)該系統(tǒng)的過程中將上述兩個(gè)模型運(yùn)用VBA語言嵌入其中,實(shí)現(xiàn)了建筑設(shè)備的維修策略和維修順序的確定以及備件供應(yīng)商的選擇。
　　基于BIM的建筑設(shè)備維修決策系統(tǒng)在XXX項(xiàng)目中得到應(yīng)用。結(jié)果表明,本文提出的研究方法和開發(fā)的商業(yè)建筑設(shè)備維修決策系統(tǒng)不僅有效、可行,而且,研究成果有助于提高商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)備的管理水平,降低設(shè)備維修決策過程中的盲目性,增強(qiáng)維修決策的合理性。對于降