無效房屋租賃合同的法律問題研究.pdf

1、由于目前我國的房屋租賃制度還不夠完善,加之房屋出租人和承租人對于合同法以及房屋租賃合同的相關知識的欠缺,在簽訂房屋租賃合同時,合同雙方更多關注的是租金、支付時間等事項,而忽視了一些諸如出租房屋是否為違法建筑物、出租人是否對房屋具有處分權等問題,往往簽訂一些不符合法律規(guī)定的合同,以致合同無效,從而給房屋租賃雙方造成不便,甚至產生糾紛。房屋租賃合同被確定無效后,如何平衡合同雙方當事人的利益一直是司法審判的熱點和難點,主要涉及兩方面問題值得探

2、討:一是承租人向出租人支付房屋使用費的方案問題;二是因裝飾裝修物引起的損失賠償問題。
　　 本文首先對無效的房屋租賃合同進行了探討。通過對房屋租賃合同被認定無效的因素進行分析,并根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,對常見的無效房屋租賃合同進行闡述,同時還對效力存在爭議的兩類房屋租賃合同進行探討。其次,本文對房屋租賃合同被認定無效后房屋使用費的標準進行研究。通過對房屋使用費的來源及本質的分析,結合目前存在的各種房屋使用費支付標準,借鑒其合理性,提

3、出了一種新的房屋使用費支付方案。此方案的特點在于:確定房屋使用費的支付金額時,同時考慮了導致合同無效的不同因素以及導致合同無效的過錯方的不同,即對于因不同因素以及不同的過錯方導致的無效合同的房屋使用費進行分別處理。最后,本文對房屋租賃合同被認定無效后因裝飾裝修物引起的損失賠償問題進行探討。包括兩方面問題:一是裝飾裝修物的所有權歸屬問題。通過對添附制度的分析,并結合其他國家法律對于裝飾裝修物所有權的規(guī)定,筆者認為對于未與房屋形成附和的裝飾