林權(quán)抵押評估的理論與方法研究.pdf

1、隨著林權(quán)制度改革的不斷深入,林權(quán)流轉(zhuǎn)市場逐漸建立,林權(quán)抵押評估業(yè)務(wù)越來越多。在林權(quán)抵押貸款過程中,林權(quán)評估價(jià)值的真實(shí)性,直接關(guān)系到放款額度和資金安全。由于我國目前對林權(quán)抵押評估尚未建立具體的規(guī)范,評估理論中的一些模糊認(rèn)識和評估方法中的參數(shù)指標(biāo)確定的困難在一定程度上影響了評估結(jié)果的合理性,本次研究對促進(jìn)我國林權(quán)抵押評估理論和實(shí)踐的發(fā)展具有較好的推動(dòng)作用。
　　 本文共分六部分。第一部分,提出林權(quán)抵押評估存在的問題。第二部分,對于本

2、文所研究的評估對象的基本概念予以界定,對其價(jià)值構(gòu)成及影響因素予以分析,并在此基礎(chǔ)上指出了特定對象在抵押這一特定目的下的特殊性,包括評估對象具有固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的雙重屬性;評估對象風(fēng)險(xiǎn)較大;評估價(jià)值類型的選擇具有不確定性;評估信息的不對稱性等。第三部分,在與一般資產(chǎn)評估和森林資源資產(chǎn)評估比較的基礎(chǔ)上,指出了林權(quán)抵押評估這種特定目的下的特定經(jīng)濟(jì)行為的相關(guān)理論基礎(chǔ),包括評估對象、評估目的與評估依據(jù)、評估原則與評估程序、評估類型與評估方法、評

3、估假設(shè)與評估基準(zhǔn)日。第四部分,主要針對評估對象的特殊性和其價(jià)值的影響因素指出了在收益法下,收益額、折現(xiàn)率和收益期的確定過程中將上述因素予以考慮和量化。并且提出收益法三個(gè)參數(shù)的確定的難點(diǎn)問題以及確定思路。第五部分,將上述評估方法與參數(shù)的確定思路應(yīng)用于案例,檢驗(yàn)和驗(yàn)證了林權(quán)抵押評估的可操作性和上述方法的可行性。第六部分,提出本文的研究結(jié)論。
　　 本文提出的收益法在林權(quán)抵押評估中的應(yīng)用具體思路和參數(shù)選取的技術(shù)方法,對于合理取得林權(quán)抵