龍鳳緣項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押價值評估研究.pdf

1、土地不可再生、位置固定和相對稀缺等特性的存在使其具有較強(qiáng)的保值增值能力，作為抵押品能夠有效地緩釋借款人的信用風(fēng)險。目前土地使用權(quán)抵押貸款是商業(yè)銀行提供貸款的主要方式，其正常運(yùn)行對于保障銀行資產(chǎn)安全，為企業(yè)提供必要融資都有重要意義，因此如何合理的確定土地使用權(quán)的抵押價值，進(jìn)而為銀行確定抵押貸款額度提供參考依據(jù)一直是抵押貸款項(xiàng)目雙方都關(guān)注的問題。
　　 由于技術(shù)層面和道德層面的缺陷，抵押評估實(shí)務(wù)中存在著評估結(jié)果有失公平客觀，高估抵押

2、資產(chǎn)價值的現(xiàn)象，在一定程度上推動了不良貸款的形成。本文借鑒已有的研究成果，力圖針對土地使用權(quán)抵押價值評估的目的和特殊性，找出具有操作性的評估方法。首先，在對土地使用權(quán)抵押價值評估的概念和目的、經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，對學(xué)術(shù)界關(guān)于土地使用權(quán)抵押價值中的三種主要價值類型的概念、內(nèi)涵、特征進(jìn)行探討，分析在這一特定目的下各種價值類型的適用性;然后，對于土地使用權(quán)價值評估的三種主要方法進(jìn)行介紹，分析各種方法對于實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)抵押評估特定目的和價

3、值類型的可行性。結(jié)合一宗住宅用地土地使用權(quán)抵押價值評估案例，對剩余法進(jìn)行調(diào)整，在考慮估價對象所在市場的特征、長期發(fā)展趨勢和估價對象自身特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，預(yù)測未來收益、折現(xiàn)期間、折現(xiàn)率等項(xiàng)目，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流模型計算估價對象的抵押貸款價值，并對評估過程中采用的方法的合理性進(jìn)行評價。最后總結(jié)了國內(nèi)目前土地使用權(quán)抵押價值評估中存在的問題，并提出改進(jìn)建議。
　　 本文認(rèn)為，根據(jù)調(diào)整后的剩余法，通過折現(xiàn)現(xiàn)金流模型是進(jìn)行土地使用權(quán)抵押貸款價值較為