商品房預(yù)售廣告視為要約的司法認(rèn)定.pdf

1、商品房預(yù)售廣告主要是對(duì)尚未上市的房屋提前進(jìn)行宣傳推銷(xiāo)，在對(duì)房屋進(jìn)行宣傳過(guò)程中，廣告是最適宜的一種宣傳媒介，具有靈敏商業(yè)嗅覺(jué)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自然也會(huì)意識(shí)到這一點(diǎn)，因此，商品房在進(jìn)行銷(xiāo)售的過(guò)程中都是借助廣告進(jìn)行宣傳，從而使商品房廣為人知增大銷(xiāo)售力度。但是就我國(guó)當(dāng)前的商品房市場(chǎng)狀況來(lái)說(shuō)，管理方面做的還不是很到位，開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房做的廣告宣傳太過(guò)于浮夸脫離實(shí)際情況，在交易過(guò)程中并沒(méi)做到最基本的誠(chéng)信，導(dǎo)致消費(fèi)者不斷向開(kāi)發(fā)商要求賠償承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

2、我國(guó)關(guān)于廣告的立法雖然不在少數(shù)，但關(guān)于商品房預(yù)售廣告最具針對(duì)性的，就只有《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》之中的第三條可以稱(chēng)得上。由此看來(lái)，在我國(guó)商品房銷(xiāo)售廣告方面仍有很多不足之處需要處理，例如其發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展?fàn)顩r、其性質(zhì)特點(diǎn)以及相關(guān)方面的法律條令等等，都需要進(jìn)行徹底的研究，為消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間營(yíng)造一個(gè)良好的合作交易氛圍，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
　　論文除緒論、結(jié)論外，擬分為四個(gè)部分。第一部分論述商品房預(yù)售廣

3、告的基礎(chǔ)問(wèn)題，包括概念、特征、法律對(duì)廣告的約束限制作用和當(dāng)前商品房廣告中有待處理的難題。第二部分是認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一直以來(lái)都被商品房預(yù)售廣告看做是要約，主要是圍繞《解釋》第3條中規(guī)定的商品房預(yù)售廣告視為要約的三個(gè)條件進(jìn)行分析。論文第三部分緊接著第二部分，從“承諾明確具體”、“規(guī)劃范圍內(nèi)”及“重大影響”三個(gè)適用條件來(lái)討論司法認(rèn)定存在的問(wèn)題。第四部分是筆者在歸納總結(jié)《解釋》第3條相關(guān)判例的基礎(chǔ)上，提出自己對(duì)商品房預(yù)售廣告視為要約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)