基于城市公園綠地建設(shè)的土地增值模型研究.pdf

1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為城市公園綠地的建設(shè)帶來(lái)了重要的發(fā)展機(jī)遇，加強(qiáng)城市公園綠地的建設(shè)緩解了城市過(guò)快發(fā)展所造成的消極影響，在提升城市形象、完善城市投資環(huán)境的同時(shí)，為城市居民創(chuàng)造了更為舒適的居住環(huán)境。然而，城市公園綠地建設(shè)所帶來(lái)的巨大生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，往往由于市場(chǎng)的缺失而導(dǎo)致其價(jià)值難以量化，進(jìn)而造成人們對(duì)城市公園綠地建設(shè)的冷漠及其價(jià)值的忽視。因此，研究城市公園綠地建設(shè)與城市土地增值之間的關(guān)系有著重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　在查閱大量

2、國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，深入分析了城市公園綠地建設(shè)對(duì)土地增值的作用機(jī)制，并依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中剩余法和市場(chǎng)比較法的基本原理，利用克里格空間插值法，測(cè)算了城市公園綠地建設(shè)對(duì)土地價(jià)值的增值效用，為城市公園綠地建設(shè)的土地增值模型的構(gòu)建奠定了基礎(chǔ)。
　　首先，以南寧、徐州和上海3個(gè)城市的典型公園綠地為例，采用對(duì)比分析的方法，闡述了城市公園綠地建設(shè)與土地增值之間的外在表現(xiàn)，通過(guò)表象分析，得出城市公園綠地建設(shè)與土地增值間是存在內(nèi)在關(guān)聯(lián)的結(jié)論。

3、r>　　其次，在分析城市土地增值一般驅(qū)動(dòng)力（要素投資性增值和供求性增值）的基礎(chǔ)上，運(yùn)用級(jí)差地租理論、供求平衡理論和外部性理論，從土地的區(qū)位、供求及準(zhǔn)公共物品的屬性角度探討了城市公園綠地建設(shè)對(duì)土地增值的作用機(jī)理。
　　再次，采用特爾斐法對(duì)反應(yīng)公園綠地建設(shè)情況的幾個(gè)主要指標(biāo)賦予權(quán)重，以達(dá)到數(shù)據(jù)降維的目的，結(jié)果表明：公園綠地建設(shè)的不同指標(biāo)其對(duì)土地增值的貢獻(xiàn)也不盡一致，作用程度由高到低分別是：公園綠地的面積、投資水平、游人容量和綠化率。<

4、br>　　最后，分別建立了單個(gè)公園綠地對(duì)土地增值的影響模型和公園綠地屬性對(duì)土地增值的影響模型，并以單個(gè)公園綠地—徐州市金龍湖公園和多個(gè)公園—徐州31個(gè)公園綠地為研究對(duì)象，采用統(tǒng)計(jì)分析法和克里格空間差值法分析了公園綠地建設(shè)對(duì)土地增值的影響范圍及增值程度，并通過(guò)回歸分析，構(gòu)建了公園綠地與土地增值之間的關(guān)系模型。研究結(jié)果表明，單個(gè)公園綠地土地增值效用的發(fā)揮主要受制于土地與公園綠地間的距離；各個(gè)公園綠地對(duì)土地增值影響的差異則與公園綠地本身的占地