開(kāi)放經(jīng)濟(jì)下上海住房市場(chǎng)影響因素理論與實(shí)證分析.pdf

1、在住房制度市場(chǎng)化改革與人民幣升值預(yù)期的推動(dòng)下，上海住房市場(chǎng)發(fā)展迅猛，投資增速居高不下，住房?jī)r(jià)格也持續(xù)高速增長(zhǎng)。住房市場(chǎng)化改革與房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、提供了大量就業(yè)崗位、改善了城市居民的生活水平，其積極意義是顯見(jiàn)的。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展同時(shí)也伴隨著社會(huì)各界的激烈爭(zhēng)論和政府的高度關(guān)注。住房?jī)r(jià)格問(wèn)題成為討論的核心。為了分析住房?jī)r(jià)格的形成機(jī)制并預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)，確定合理的住房市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)并制定行之有效的政策措施，首先必須對(duì)住房市

2、場(chǎng)進(jìn)行全面深入的分析，研究住房市場(chǎng)供求的主要影響因素，并確定重要影響因素和政策變量對(duì)住房市場(chǎng)運(yùn)行的影響效果與程度。 本文正是圍繞住房市場(chǎng)影響因素分析這一研究課題展開(kāi)，在對(duì)上海住房市場(chǎng)及其發(fā)展歷程進(jìn)行簡(jiǎn)單概述與回顧的基礎(chǔ)上，對(duì)上海住房市場(chǎng)需求與供給基本影響因素以及開(kāi)放經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)上海住房市場(chǎng)的重要影響進(jìn)行了全面、系統(tǒng)的分析，并通過(guò)建立聯(lián)立方程組計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型對(duì)上海住房市場(chǎng)進(jìn)行了深入的實(shí)證分析，從而揭示包括政策變量在內(nèi)的各主要影響因素