保障性住房建設對山西住房市場的影響.pdf

1、進入新世紀以來,房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,房價也伴隨著這種趨勢節(jié)節(jié)攀升,中央為了調(diào)控房地產(chǎn)市場,引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,解決人們的“住房難”問題,特提出供應保障性住房的政策。作為政府干預市場的工具,保障性住房供應后會對整個房地產(chǎn)市場,尤其是住房市場產(chǎn)生怎樣的影響,已逐漸成為了學術界研究的熱點。但以往的研究多集中在保障性住房建設對房價的影響上,分析的角度也主要是從客戶的分流與住房總量增加等方面進行分析,較為單一。本文力求從供求方面,綜合運用理論與實

2、證的方法對保障性住房建設供應后對住房市場的影響進行較為全面的分析,以期對山西省的保障性住房建設能夠提供參考建議。
　　在研究過程中,本文先后利用市場均衡理論、住房過濾模型、公平效率理論及住房需求層次分析等理論分析工具對保障性住房的供應是否會對山西住房市場產(chǎn)生影響,以及影響又是如何作用傳導的進行了較為詳細的說明。本文通過分析后認為,山西省應該繼續(xù)加大保障性住房的建設力度,但一定要對供應總量和需求總量的變化保持高度的敏感性,謹防過度供