保障性住房建設(shè)對商品房市場價格的影響.pdf

1、自98年我國進(jìn)行住房市場化改革以來，房地產(chǎn)業(yè)獲得了較大的發(fā)展，已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。但隨著商品房價格的上漲和供需結(jié)構(gòu)的矛盾，住房問題開始凸顯出來。高房價不但產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫而且也對民生問題產(chǎn)生了巨大影響。國家對房地產(chǎn)價格過高的問題非常重視，屢次進(jìn)行宏觀調(diào)控，意在抑制房地產(chǎn)市場價格過快上漲，但房價卻在每次調(diào)控后出現(xiàn)報復(fù)性上漲。國家遂逐漸意識到要穩(wěn)定房價，遏制房價的上漲，首先需要通過建設(shè)保障性住房抽出商品房市場中大量的剛性需求，因?yàn)檎沁@

2、些需求支撐了商品房的價格?；谶@一點(diǎn)，國家開始大力倡導(dǎo)保障性住房的建設(shè)，規(guī)劃了巨量的保障性住房建設(shè)任務(wù)。限于我國土地制度和住房供給現(xiàn)狀，如此大規(guī)模地興建保障性住房勢必對商品房市場造成影響。但該影響是正是負(fù)卻在學(xué)術(shù)界產(chǎn)生了爭論。
　　本文從保障性住房建設(shè)產(chǎn)生該“影響”的兩個方面（土地擠出，剛性需求吸收）出發(fā)，構(gòu)建了包括宏觀經(jīng)濟(jì)變量在內(nèi)的向量自回歸(VAR)模型，利用模型實(shí)證檢驗(yàn)保障性住房在這兩個方面對商品房市場價格的影響。實(shí)證結(jié)果顯