貨幣政策對(duì)昆明住宅商品房市場(chǎng)調(diào)控效果研究.pdf

1、作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用明顯、資金密集型的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)過(guò)程中發(fā)揮了十分重要的作用，對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和金融安全影響較大。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的最重要組成部分——住宅商品房市場(chǎng)，更是承擔(dān)著重要的人民生活保障的功能。能否保證我國(guó)的住宅商品房市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定，讓中國(guó)居民都實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，直接關(guān)系到我國(guó)全面建成小康社會(huì)目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)。
　　要實(shí)現(xiàn)我國(guó)住宅商品房市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，需要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)采用適當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)宏

2、觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但何時(shí)調(diào)控、通過(guò)何種手段調(diào)控一直以來(lái)都是各國(guó)政府在制定宏觀調(diào)控政策時(shí)的難題。長(zhǎng)期以來(lái)，針對(duì)住宅商品房市場(chǎng)的過(guò)快、過(guò)熱或是增長(zhǎng)乏力，國(guó)家也先后出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控，但大多數(shù)都是采用了限制性的行政命令來(lái)強(qiáng)行抑制或鼓勵(lì)購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)。就全國(guó)住宅商品房市場(chǎng)整體而言，行政命令對(duì)于住宅商品房市場(chǎng)的調(diào)控效果并不顯著，甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)與調(diào)控目的相背離的現(xiàn)象。單純使用行政干預(yù)手段并不是解決住宅商品房市場(chǎng)存在問(wèn)題的最好辦法，也不

3、是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。本文力圖闡明唯有通過(guò)以貨幣政策為首的多種手段對(duì)住宅商品房市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程所出現(xiàn)的波動(dòng)和問(wèn)題進(jìn)行調(diào)節(jié)，加快住宅商品房市場(chǎng)的市場(chǎng)化改革步伐，才是解決現(xiàn)階段住宅商品房市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題的最好辦法。
　　本文采用使用定性研究中的文獻(xiàn)法和使用定量研究中的數(shù)據(jù)分析法，計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法與建模，通過(guò)對(duì)2008年1月至2015年8月全國(guó)貨幣政策施行情況和昆明市住宅商品房市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)處理，分析各項(xiàng)貨幣政策對(duì)住宅商品房市場(chǎng)的影響和效果，最終提