北京市住宅商品房市場(chǎng)泡沫存在性分析及穩(wěn)定市場(chǎng)的研究.pdf

1、從2002年開(kāi)始，關(guān)于我國(guó)部分房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫就一直是社會(huì)和學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點(diǎn)，其中包括北京市住宅商品房市場(chǎng)。要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展，就必須對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的情況有一個(gè)正確的判斷。本文首先闡述了房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理，從泡沫的定義和泡沫產(chǎn)生的原因出發(fā)導(dǎo)出了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可分為有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)/市場(chǎng)基礎(chǔ)支撐的合理價(jià)格和無(wú)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)/市場(chǎng)基礎(chǔ)支撐的不合理價(jià)格(或曰泡沫量)的思想；然后以該思想為指導(dǎo)，將理論與實(shí)證分析相結(jié)合，綜合考慮數(shù)據(jù)可得性及

2、市場(chǎng)的熟悉程度，選擇北京市住宅商品房市場(chǎng)為實(shí)證分析對(duì)象，采用指標(biāo)對(duì)比、多元回歸方法對(duì)近年來(lái)北京住宅商品房市場(chǎng)價(jià)格受經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支持的情況進(jìn)行了分析，同時(shí)也采用收益還原模型對(duì)北京住宅商品房的合理價(jià)格進(jìn)行了估算。綜合分析得出，近年來(lái)北京住宅商品房市場(chǎng)價(jià)格中雖然有一部分沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)或市場(chǎng)基礎(chǔ)的支撐，但還不至于說(shuō)出現(xiàn)了“泡沫”；此后就市場(chǎng)價(jià)格中出現(xiàn)小部分過(guò)高的原因進(jìn)行了分析；最后，本文分別從政府宏觀調(diào)控角度(包括地方政府角度)、開(kāi)發(fā)商角度、消費(fèi)者角