北京市房地產(chǎn)市場泡沫分析.pdf

1、房地產(chǎn)是人類生存和發(fā)展最基本的生活資料之一,也是衡量一國經(jīng)濟(jì)和生活水平的重要標(biāo)志.房地產(chǎn)市場作為"房地產(chǎn)的買家和賣家在某個特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時間段內(nèi)達(dá)成的所有交易總和",具有龐大的市場需求,并集資本密集、技術(shù)密集和勞動力密集為一體,是社會主義市場體系的重要組成部分,在產(chǎn)品市場和要素市場中都占有重要地位.中國目前的房地產(chǎn)市場雖然已經(jīng)從二十世紀(jì)九十年代的投資"過熱"逐步調(diào)整到了均衡發(fā)展的階段.但是由于房地產(chǎn)開發(fā)投資對地方經(jīng)濟(jì)增長的

2、巨大影響作用、房地產(chǎn)資源的相對稀缺性和房地產(chǎn)市場投機(jī)性強(qiáng)、周期長等特點(diǎn),使其對國民經(jīng)濟(jì)的影響具有一定的滯后效應(yīng).因此,通過對房地產(chǎn)市場供需變化及吸納能力的分析預(yù)測,對房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)行合理的引導(dǎo),避免因投資高速增長導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫增加對金融業(yè)以及整個宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響,是目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個重要的課題.該文運(yùn)用微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、系統(tǒng)工程、戰(zhàn)略管理及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和方法,立足于北京的房地產(chǎn)市場,全面總結(jié)了中國房地產(chǎn)發(fā)展的歷程及取得的成就