北京市A房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià).pdf

1、近年來，由于中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟和城鎮(zhèn)化的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)投資占GDP的比重從2003年的7.39%上升到2015年的14.18%。急劇增加的資本投入使得房地產(chǎn)開發(fā)熱度高燒不止。但是，現(xiàn)有的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，大多缺少統(tǒng)一、規(guī)范的評(píng)估監(jiān)測(cè)體系，同時(shí)也缺乏科學(xué)的項(xiàng)目管理制度以及嚴(yán)格規(guī)范的審查改進(jìn)程序，從而導(dǎo)致許多項(xiàng)目建設(shè)完成之后達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)、項(xiàng)目評(píng)估監(jiān)測(cè)結(jié)果實(shí)質(zhì)作用甚微。此外，我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)不論是實(shí)踐中還是理論研究上都還不夠完善，

2、存在理論分析與實(shí)際需要脫節(jié)的現(xiàn)象。為此，本文擬在已有的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)相關(guān)理論和方法基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出符合實(shí)際的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系，從而豐富項(xiàng)目評(píng)價(jià)理論、增加實(shí)踐可行度。
　　本文對(duì)現(xiàn)有的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)理論及方法做了回顧，總結(jié)出國(guó)內(nèi)現(xiàn)有項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作存在的問題。論文構(gòu)造了針對(duì)于 A房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，將目標(biāo)評(píng)價(jià)、過程評(píng)價(jià)有效結(jié)合，采用層次分析法和專家打分法計(jì)算出各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重；分析了該項(xiàng)目的工作情況、管理過程和管理特點(diǎn)，及該項(xiàng)目中各項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)

3、際情況，有助于后文專家給出每個(gè)指標(biāo)的評(píng)語；通過模糊綜合評(píng)價(jià)法計(jì)算得到 A房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)結(jié)果，并據(jù)此分析出 A房地產(chǎn)項(xiàng)目管理過程中存在的問題以及今后改進(jìn)的方向。經(jīng)過層次分析法、德爾菲法以及模糊綜合評(píng)模型的三者結(jié)合計(jì)算，得到北京市 A房地產(chǎn)項(xiàng)目“良好”的評(píng)價(jià)結(jié)果，并指出該項(xiàng)目管理仍具有提升的空間。論文結(jié)束時(shí)對(duì) A公司及今后的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)提出了具有參考價(jià)值的建議，如改進(jìn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理模式，明確相關(guān)專業(yè)工程施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，多方調(diào)研后再選