新常態(tài)下北京市住宅房地產市場健康評價研究.pdf

1、近十幾年來，我國的房地產業(yè)不斷迅速的發(fā)展，對國民經濟和其他相關產業(yè)的發(fā)展帶米了積極的影響，城市風貌也發(fā)生了翻天覆地的變化，同時房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，也帶來了一定的消極影響，比如北上廣等一線城市的房價逐年攀升，人們的購房剛性需求得不到滿足等一系列問題。新常態(tài)是不同以往的發(fā)展，是進入一個新的時期，即平穩(wěn)的發(fā)展階段，注重質量而不是數(shù)量。新常態(tài)下的房地產業(yè)只有平穩(wěn)健康的發(fā)展，才能得到持續(xù)的發(fā)展，怎樣的房地產市場才是健康的成為一個亟待解決的問題。通

2、過構建房地產市場的健康評價體系可以從客觀的角度定量地分析其健康狀態(tài)和存在的問題，并根據(jù)其存在的問題提出相應的對策建議。關于房地產市場及其健康評價，國內外學者已經進行了深入的研究和探討，本文在其基礎上，加上新常態(tài)下發(fā)展的內涵，對房地產市場健康的內涵有一個全新的認識和不同的理解，最終構建出健康評價體系。本文分析了目前北京市住宅房地產市場的發(fā)展狀況，對指標體系評價的結果進行分析，并根據(jù)存在的問題提出促進北京市住宅房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的建議。

3、本文把房地產健康的內涵與北京市住宅房地產市場的特點相結合，選取了北京市2005年至2014年住宅房地產市場發(fā)展的指標統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從經濟、社會、生態(tài)三方面選取指標并進行單項、分項和綜合評價。
　　本文將住宅房地產市場健康具體分為經濟、社會和生態(tài)三個方面，從這三方面通過文獻分析和專家咨詢等方法選取相應的指標，采用主成分分析法確定各指標權重，采用系統(tǒng)化方法對健康評價指標的臨界值進行劃分;最后通過三個層面進行健康狀態(tài)的評價，即單項、分項和綜

4、合評價。通過健康評價本文得出的結論是，過去十年里北京市住宅房地產市場的總體發(fā)展是健康的，但也有一些年份是不健康的狀態(tài)。單項指標評價中，各指標在2005-2014年間除了個別年份受宏觀經濟和政府調控的影響有偏離健康區(qū)間的趨勢外，基本處于健康狀態(tài);分項指標評價中，個別年份出現(xiàn)微冷或微熱情況，基本處于健康狀態(tài);綜合評價中，前幾年是不健康狀態(tài)，近幾年隨著宏觀調控以及市場自身的調節(jié)，逐漸恢復健康狀態(tài)。針對存在的問題，本文提出了相應的對策建議，促使