新常態(tài)下北京市住宅房地產(chǎn)市場健康評價研究.pdf

1、近十幾年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)不斷迅速的發(fā)展，對國民經(jīng)濟和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶米了積極的影響，城市風(fēng)貌也發(fā)生了翻天覆地的變化，同時房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，也帶來了一定的消極影響，比如北上廣等一線城市的房價逐年攀升，人們的購房剛性需求得不到滿足等一系列問題。新常態(tài)是不同以往的發(fā)展，是進入一個新的時期，即平穩(wěn)的發(fā)展階段，注重質(zhì)量而不是數(shù)量。新常態(tài)下的房地產(chǎn)業(yè)只有平穩(wěn)健康的發(fā)展，才能得到持續(xù)的發(fā)展，怎樣的房地產(chǎn)市場才是健康的成為一個亟待解決的問題。通

2、過構(gòu)建房地產(chǎn)市場的健康評價體系可以從客觀的角度定量地分析其健康狀態(tài)和存在的問題，并根據(jù)其存在的問題提出相應(yīng)的對策建議。關(guān)于房地產(chǎn)市場及其健康評價，國內(nèi)外學(xué)者已經(jīng)進行了深入的研究和探討，本文在其基礎(chǔ)上，加上新常態(tài)下發(fā)展的內(nèi)涵，對房地產(chǎn)市場健康的內(nèi)涵有一個全新的認識和不同的理解，最終構(gòu)建出健康評價體系。本文分析了目前北京市住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況，對指標體系評價的結(jié)果進行分析，并根據(jù)存在的問題提出促進北京市住宅房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的建議。

3、本文把房地產(chǎn)健康的內(nèi)涵與北京市住宅房地產(chǎn)市場的特點相結(jié)合，選取了北京市2005年至2014年住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的指標統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從經(jīng)濟、社會、生態(tài)三方面選取指標并進行單項、分項和綜合評價。
　　本文將住宅房地產(chǎn)市場健康具體分為經(jīng)濟、社會和生態(tài)三個方面，從這三方面通過文獻分析和專家咨詢等方法選取相應(yīng)的指標，采用主成分分析法確定各指標權(quán)重，采用系統(tǒng)化方法對健康評價指標的臨界值進行劃分;最后通過三個層面進行健康狀態(tài)的評價，即單項、分項和綜

4、合評價。通過健康評價本文得出的結(jié)論是，過去十年里北京市住宅房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展是健康的，但也有一些年份是不健康的狀態(tài)。單項指標評價中，各指標在2005-2014年間除了個別年份受宏觀經(jīng)濟和政府調(diào)控的影響有偏離健康區(qū)間的趨勢外，基本處于健康狀態(tài);分項指標評價中，個別年份出現(xiàn)微冷或微熱情況，基本處于健康狀態(tài);綜合評價中，前幾年是不健康狀態(tài)，近幾年隨著宏觀調(diào)控以及市場自身的調(diào)節(jié)，逐漸恢復(fù)健康狀態(tài)。針對存在的問題，本文提出了相應(yīng)的對策建議，促使