房地產(chǎn)市場(chǎng)健康標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題研究——以杭州市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)其關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，能直接或間接影響前向和后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。考慮到中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)薄弱的基礎(chǔ)，以及數(shù)量驚人的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)需求，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期中，房地產(chǎn)業(yè)有充分的理由成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力引擎。 本文對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)理論研究成果進(jìn)行了簡(jiǎn)要的回顧與評(píng)析，在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念內(nèi)涵和房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于其他市場(chǎng)的特殊性進(jìn)行總結(jié)及深入理解的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)從房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系出發(fā)，

2、研究什么樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)是與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的，給出“健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)”的定義，并對(duì)該定義進(jìn)行了詳細(xì)的解釋。同時(shí)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為三個(gè)市場(chǎng)，即住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)、商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。每一市場(chǎng)通過(guò)價(jià)格、存量、增量和均衡狀態(tài)四個(gè)方面是否與城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)來(lái)評(píng)價(jià)其健康狀況，構(gòu)建出一套反映房地產(chǎn)健康的指標(biāo)體系，然后對(duì)房地產(chǎn)健康標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)體系中的各項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)建理論模型，并對(duì)模型參數(shù)進(jìn)行測(cè)度。最后，利用實(shí)證的方法，對(duì)模型指標(biāo)的應(yīng)用進(jìn)行了