房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率研究及對(duì)策建議——以西安房地產(chǎn)市場為例.pdf

1、我國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)部門，有著基礎(chǔ)性，先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)地位。但相對(duì)于歐美等發(fā)達(dá)國家仍處在一個(gè)較低的發(fā)展水平，房地產(chǎn)制度設(shè)計(jì)不夠合理規(guī)范，市場化程度不高，存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱及不斷累積的房地產(chǎn)泡沫，因此，本文在對(duì)房地產(chǎn)市場效率影響因素的系統(tǒng)性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行效率評(píng)價(jià)，并提出相應(yīng)的對(duì)策建議，希望上述研究有助于深層次了解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所處階段和現(xiàn)狀問題，促進(jìn)其健康平穩(wěn)發(fā)展。
　　 首先，本文在國內(nèi)外文獻(xiàn)

2、閱讀的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)及其特征理論，產(chǎn)業(yè)周期理論、房地產(chǎn)供求理論及信息不對(duì)稱理論的研究，對(duì)房地產(chǎn)市場效率相關(guān)理論進(jìn)行分析，并由此對(duì)房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率內(nèi)涵進(jìn)行初步的界定。
　　 其次，在相關(guān)理論分析的基礎(chǔ)上，借鑒了資本市場效率等級(jí)劃分概念，嘗試性的提出了市場運(yùn)行效率的四個(gè)不同等級(jí)，并以房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率評(píng)價(jià)為總目標(biāo)，在科學(xué)化、系統(tǒng)化、可行性的原則指導(dǎo)下，提出了五大準(zhǔn)則因素，分別為市場背景、土地市場、房地產(chǎn)金融、開發(fā)及流通市場，然