房地產(chǎn)主要融資市場及其運(yùn)行研究.pdf

1、該文研究以業(yè)務(wù)特點(diǎn)劃分的房地產(chǎn)融資渠道的市場體系,包括房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)信托(基金)與房地產(chǎn)保險四大市場,這也是儲蓄到投資的信用轉(zhuǎn)化形式在房地產(chǎn)融資中的具體形式.房地產(chǎn)信貸是我國目前主要的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù),它包括對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與流通企業(yè)的房地產(chǎn)信貸與對個人的住房消費(fèi)信貸.該文主要研究了商業(yè)性個人住房消費(fèi)信貸問題,探討論其理論基礎(chǔ)與作用、基本特征與基本要素,分析了中國個人住房貸款的現(xiàn)狀,并提出關(guān)于對策選擇的建議.中國應(yīng)著手發(fā)展

2、以房地產(chǎn)直接融資為代表的房地產(chǎn)初級證券化.而對于住房抵押債權(quán)證券化,雖然它是中國房地產(chǎn)抵押市場和房地產(chǎn)證券化發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo),但在目前,它還受到中國過渡經(jīng)濟(jì)的大背景下與此不相適應(yīng)因素的制約,因而還不能成為中國房地產(chǎn)證券化目前發(fā)展的重點(diǎn)和實破口,但可以選擇試點(diǎn).房地產(chǎn)信托是房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的最早形式和典型形式,房地產(chǎn)信托投資(基金)是當(dāng)代西方國家房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的普遍形態(tài).當(dāng)未來我國大眾有條件進(jìn)行房地產(chǎn)投資時,房地產(chǎn)信托必將成為信托金融業(yè)務(wù)的重